Chatham Lodging Trust (NYSE: CLDT)于2024年11月7日召开第三季度财报电话会议,披露了出售五家表现较差酒店的战略决策,预计将在第四季度产生约8000万美元收入。这笔出售将有助于减少债务并投资于更高质量的资产。公司报告称第三季度表现强劲,可用客房收入(RevPAR)超过2019年水平,流动性大幅提高。
要点摘要
- Chatham Lodging Trust计划出售五家酒店,预计2024年第四季度完成交易,金额约为8000万美元。
- 公司报告称杠杆率处于十多年来的最低水平,未来一年内仅有3000万美元债务到期。
- 第三季度RevPAR为150美元,优于行业增长,连续第二个季度超过2019年水平。
- 硅谷和贝尔维尤的科技驱动型酒店RevPAR增长显著,归因于人工智能和科技行业的强劲需求。
- 运营支出管理良好,劳动力成本略有下降,但福利成本增加18%。
- 第三季度酒店EBITDA为3220万美元,调整后EBITDA为2960万美元,调整后每股FFO为0.35美元。
- 第四季度指引预计RevPAR增长1%至3%,调整后EBITDA在1900万美元至2100万美元之间。
公司展望
- Chatham预计SOFR每下降100个基点,运营资金(FFO)将增加260万美元。
- 公司专注于资本循环以提高内部增长,减少资本支出,为股东创造更多自由现金流。
- CEO Jeff Fisher对公司未来业绩表示信心,并预期2025年将有更多资产出售机会。
利空因素
- 11月初由于中期选举的影响,RevPAR下降4%。
- 福利成本上涨18%,对利润率产生60个基点的负面影响。
- 第三季度入住率下降4%至76%。
利好因素
- RevPAR增长主要由科技驱动型酒店和缅因州波特兰Hampton Inn酒店带动,增幅显著。
- 10月份38家可比酒店中有30家报告RevPAR正增长。
- 公司在循环信贷额度下可用1.35亿美元,表明流动性强劲。
未达预期之处
- 尽管RevPAR增长强劲,但由于福利成本上升,酒店EBITDA利润率略有下降。
- 2024年资本支出预算修订增加至3700万美元。
问答环节要点
- Dennis Craven讨论了杠杆目标,指出当前杠杆率约为4.25倍。
- Jeff Fisher强调了公司的资本循环策略,并对市场活动增加和经纪人进行的业务估值表示乐观。
Chatham Lodging Trust 2024年第三季度财报电话会议展示了公司通过战略性资产出售和专注于运营效率来应对市场挑战。凭借强劲的流动性状况和积极主动的资本管理方法,Chatham有望继续保持稳定增长并创造股东价值。
InvestingPro洞察
Chatham Lodging Trust在2024年第三季度财报电话会议中讨论的战略举措和财务表现,通过InvestingPro的最新数据得到进一步阐明。公司市值为4.5759亿美元,反映了其在酒店房地产投资信托行业的地位。
InvestingPro数据显示,Chatham Lodging Trust的EBITDA和收入估值倍数较低,这与公司通过战略性资产出售和资本循环来提升股东价值的重点相一致。考虑到公司报告的RevPAR和流动性改善,这种估值可能为投资者带来机会。
截至2024年第三季度,公司过去十二个月的收入为3.1327亿美元,增长率为1.77%。尽管增长幅度不大,但支持了公司在某些指标(特别是RevPAR)方面优于行业基准的说法。
有趣的是,InvestingPro提示显示,Chatham Lodging Trust在过去一周和过去三个月都取得了显著回报。这种近期的股票表现可能表明市场对公司的战略决策(包括计划出售五家表现较差的酒店)反应积极。
然而,值得注意的是,InvestingPro提示还指出,公司在过去十二个月内未实现盈利,分析师也不预期今年会盈利。这与公司在财报电话会议中报告的每股调整后EPS为0.35美元相一致,并强调了持续提高运营效率和减少债务的重要性。
对于寻求更全面分析的投资者,InvestingPro提供了额外的提示和洞察。目前,Chatham Lodging Trust还有7个InvestingPro提示可用,提供了对公司财务健康状况和市场地位的深入分析。
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