在房地产金融格局出现显著变化之际，美国广泛使用的30年期固定利率抵押贷款的平均利率已降至6.09%，创下2023年2月以来的最低水平。
抵押贷款融资机构Freddie Mac周四报告称，这一降幅较上周6.20%的平均水平有所下降。一年前的同期，该利率明显更高，平均为7.19%。
同样，15年期固定利率抵押贷款的平均利率也出现下降，达到5.15%，为2023年2月以来的最低水平，低于上周的5.27%，并低于去年同期6.54%的平均水平。
抵押贷款利率的这种下降趋势紧随美联储最近决定将其基准隔夜利率下调50个基点，将其降至4.75%-5.00%的区间。
周三的这一举措是美国中央银行自2020年以来首次降息，暗示可能进一步降低借贷成本。
尽管抵押贷款利率下降，但专家并不预期这将对今年剩余时间的房地产市场产生重大即时影响。然而，较低的利率可能会激励更多房主挂牌出售其房产，潜在增加市场供应。
这可能是一个受欢迎的变化，因为目前许多房主享有低于4%的抵押贷款利率，导致"利率锁定"效应，限制了二手房的供应。
尽管如此，借贷成本的下降可能会刺激需求超过供应，从而维持高房价。另一家抵押贷款融资机构Fannie Mae周三预测，今年现有房屋销售量将创1995年以来的最低水平，凸显了持续存在的可负担性挑战。
美联储主席Jerome Powell在谈到住房问题时承认市场存在供应短缺。他表示，"住房的真正问题是我们过去和未来都面临住房供应不足的情况。" Powell澄清说，美联储解决这一问题的能力有限，但他表示乐观地认为，随着利率的正常化，房地产市场也可能回归更加平衡的状态。
Reuters为本文提供了报道支持。
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