周五，CFRA宣布将Camden Property Trust (NYSE:CPT)的股票评级从买入下调至持有，并将目标价从140美元下调至123美元。这一决定是由于某些市场的竞争性新供应正在影响公司的基本面。
分析师将2024年每股FFO预估下调0.04美元至6.73美元，同时维持2025年每股FFO为6.85美元，预计这两年的收入分别为15.5亿美元和16.0亿美元。
Camden Property Trust报告第三季度每股FFO为1.65美元，比一致预期低0.02美元。公司收入也略有不及，为3.87亿美元。现金NOI同比持平，收入增长0.6%，费用增长1.8%。
第三季度和10月的租金率表现喜忧参半，新租赁率下降，而续租率有所上升。
Camden Property Trust前五大市场的表现呈现不同景象，华盛顿特区和休斯顿市场同比增长，而凤凰城和佛罗里达东南部则出现下降。然而，更令人担忧的是奥斯汀、纳什维尔和亚特兰大等市场，这些地方的现金NOI显著下降，凸显了新供应超过租户需求所带来的挑战。
由于这些市场条件，Camden Property Trust已推迟了四个物业项目的开发。尽管评级下调，分析师指出，公司3.6%的现金股息收益率支持持有评级。
在其他近期新闻中，Camden Property Trust报告其物业在飓风Helene和Milton中受到轻微损害，并公布了2024年第二季度强劲的盈利，核心每股FFO达到1.71美元。公司还宣布执行副总裁兼房地产投资主管William W. Sengelmann退休。
在分析师覆盖方面，Jefferies对Camden Property Trust启动覆盖，给予持有评级，而RBC Capital Markets则将公司评级从跑赢大市下调至与大市持平，原因是对租赁价差和潜在的租赁物业需求问题表示担忧。
富国银行将Camden Property Trust从减持上调至与大市持平，反映出对其区域表现的积极展望。
高盛也对Camden Property Trust启动了覆盖，展望平衡，预期阳光地带市场的租金增长将会复苏，而Piper Sandler则提高了公司的目标价，并修正了未来几年的预期每股FFO。这些是Camden Property Trust的最新发展。
InvestingPro洞察
文章中强调的Camden Property Trust当前市场动态在最新的InvestingPro数据和提示中得到了反映。公司的市值为122.4亿美元，市盈率为30.96，表明估值相对较高。这与InvestingPro提示"以高盈利倍数交易"相一致。
尽管文章中提到了一些挑战，但CPT在某些领域表现出了韧性。截至2024年第二季度的过去十二个月，公司收入为15.6亿美元，增长率为2.74%。考虑到某些市场的竞争压力，这一表现尤为值得注意。
一个InvestingPro提示强调，CPT"已连续32年保持股息支付"。这种股息支付的一致性，加上当前3.56%的股息收益率，支持了分析师认为股息收益率支撑持有评级的观点。
对于寻求更全面分析的投资者，InvestingPro提供了5个额外的提示，可能为Camden Property Trust的财务健康和市场地位提供进一步的洞察。
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