周二，德意志银行调整了Digital Realty Trust (NYSE:DLR)的目标价，该公司是全球领先的数据中心、托管和互联解决方案提供商。新的目标价设定为159.00美元，低于此前的185.00美元。尽管目标价下调，但该机构选择维持对公司股票的"持有"评级。
目标价的调整源于分析师重新校准了Digital Realty Trust的估值指标。此前185.00美元的12个月目标价是通过平均两个关键数据得出的：187.00美元的贴现现金流（DCF）估值和181.00美元的价格/调整后资金运营（AFFO）倍数。
DCF估值采用3.5%的终端增长率和6.5%的加权平均资本成本（WACC）计算，WACC略高于此前的6.4%。这一变化反映了WACC计算中权益相对权重的适度提高。
P/AFFO倍数从此前预估2025年AFFO的25倍提高到28倍。这一调整基于Digital Realty Trust未来期间加速增长的预期，超过了先前的预测。
德意志银行的分析师对估值过程提供了详细的评论。该方法结合了DCF和P/AFFO计算来得出目标价。P/AFFO倍数的增加表明该机构对Digital Realty Trust增长轨迹持积极看法，而WACC的调整则表明对公司资本成本考虑采取了细致入微的方法。
Digital Realty Trust新的159.00美元目标价反映了德意志银行最新的分析和估值模型，考虑了公司的财务预测和市场条件。"持有"评级表明，尽管公司财务前景可能存在积极因素，但当前市场价格可能已经考虑了这些因素。
在其他近期新闻中，Digital Realty Trust展示了强劲的财务表现，其资金运营（FFO）为1.67美元，略高于1.66美元的一致预期，超过了市场预期。公司的财务成功得到核心指标的支持，包括改善的入住率和租金差价。值得注意的是，Digital Realty宣布创纪录的5.21亿美元预订量，是之前记录的两倍多，而超过1兆瓦段的续租率强劲，达到31.4%。
瑞穗证券重申了对Digital Realty的"优于大市"评级，维持170.00美元的目标价不变，而RBC Capital Markets将公司目标价上调至207美元，理由是公司创纪录的积压订单和有利的租赁升级条款是他们决策的关键因素。鉴于这些发展，Digital Realty将其指引中值上调0.025美元至6.70美元，略高于华尔街6.66美元的预期。
公司2024年第三季度表现创下纪录，新租赁量和即将开始的租赁积压订单表明数据中心容量需求强劲。Digital Realty的管理层还发布了2024年的更新指引，预计收入中值为55.8亿美元，EBITDA为29.5亿美元，资本支出为23.0亿美元，核心每股FFO为6.70美元。
InvestingPro洞察
Digital Realty Trust的近期表现和财务指标为德意志银行的分析提供了额外背景。根据InvestingPro数据，公司市值为619.1亿美元，市盈率为52.61。这个相对较高的市盈率与InvestingPro提示之一相符，该提示指出DLR"以高盈利倍数交易"。
公司近期强劲表现体现在其价格回报上，过去三个月总回报率为25.49%，过去一年回报率高达54.9%。这一强劲表现反映在另一个InvestingPro提示中，该提示强调DLR"过去三个月回报强劲"。
值得注意的是，Digital Realty Trust已连续21年保持股息支付，展示了对股东回报的承诺。当前股息收益率为2.66%，可能对注重收入的投资者具有吸引力。
对于那些寻求更全面分析的人来说，InvestingPro为Digital Realty Trust提供了17个额外提示，可以更深入地了解公司的财务健康状况和市场地位。
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