周三，Piper Sandler对波士顿地产公司(Boston Properties Inc.)(NYSE:BXP)表示信心，将该股评级从中性上调至增持，并将目标价从78美元上调至105美元。该公司承认办公室板块面临挑战，特别是在科技和生命科学领域，但指出华盛顿特区市场的积极发展是一个缓解因素。波士顿地产公司15%的净营业收入(NOI)来自华盛顿特区，可能会从该地区改善的前景中受益。
分析师强调，尽管波士顿地产公司在西海岸的敞口为24%，但其旧金山投资组合（包括Embarcadero Center等资产）主要由传统专业服务公司组成，占公司敞口的18%。洛杉矶和西雅图的市场仍在挣扎，但它们在公司投资组合中所占比例较小，为6%。
展望未来，波士顿地产公司在2025年面临一些挑战，包括潜在的搬出、未稳定开发项目的交付以及费用收入的减少。然而，分析师指出，公司的租赁评论越来越积极，这可能支持房地产投资信托公司的估值走强。
此次升级反映了对公司在区域表现各异的板块中地位的细致看法。目标价从之前的78美元上调至105美元，表明Piper Sandler认为考虑到当前市场动态，波士顿地产公司的风险回报平衡有利。
在其他近期新闻中，波士顿地产公司成为几家分析师上调评级的焦点。Evercore ISI重申其跑赢大市评级，维持84.00美元的稳定目标价。该公司的展望基于波士顿地产公司的增长和现金流改善策略，包括提高入住率、利用开发项目和降低利息支出的努力。
Scotiabank将目标价从76美元上调至82美元，维持板块跑赢大市评级。这一调整是在最近与波士顿地产公司高级管理团队共进晚餐后做出的，揭示了促使该公司持乐观态度的关键点。Scotiabank预计波士顿地产公司在2025财年的入住率将增长，预计同比增长50基点。
Citi、Piper Sandler和Truist Securities也调整了对波士顿地产公司的财务展望。Citi将目标价上调至74美元，Piper Sandler将目标价从70.00美元上调至78.00美元，Truist Securities将目标价从67美元上调至77美元。所有公司都对该股保持中性立场。
波士顿地产公司报告第四财季调整后每股收益(EPS)为0.13美元，超出预期0.05美元，尽管收入同比下降6.5%。此外，波士顿地产公司完成了超过130万平方英尺的租赁，比上一年同期显著增加41%。
纽约市343 Madison Avenue的大都会运输管理局(MTA)地块开发正在进行中，表明公司有潜在的增长途径。这些最新发展反映了波士顿地产公司的强劲前景，强劲的租赁活动和战略举措为未来增长提供了坚实基础。
InvestingPro洞察
波士顿地产公司(NYSE:BXP)在充满挑战的办公室房地产市场中表现出显著的韧性，这从其近期的股票表现和财务指标中可见一斑。根据InvestingPro数据，BXP在过去三个月内实现了27.04%的价格总回报，在过去一年内更是实现了令人印象深刻的73.68%回报。这与Piper Sandler上调的展望和提高的目标价相一致。
公司的财务状况似乎很稳健，截至2024年第二季度的过去十二个月内，市值为153.7亿美元，收入为33.1亿美元。一个InvestingPro提示强调，BXP已连续28年保持股息支付，反映了其稳定性和对股东回报的承诺。目前的股息收益率为4.52%，这可能对注重收入的投资者具有吸引力。
尽管文章中提到2025年面临挑战，但另一个InvestingPro提示表明，预计今年净收入将增长。这一积极展望，加上公司作为办公室房地产投资信托行业重要参与者的地位，支持了分析师对BXP前景更为乐观的立场。
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