周二，Citi重申了对Vicinity Centers (VCX:AU) (OTC: CNRAF)股票的中性评级，维持目标价为2.20澳元。此次重申评级是在9月30日澳大利亚金融评论报道Vicinity可能正在将其Roselands购物中心出售给HMC的消息之后。
尽管该交易仍在尽职调查中，且由于其未确认状态，Vicinity和HMC均未发表官方评论，但Citi预计，如果这笔交易完成，可能会满足Vicinity 2.5亿澳元出售目标的很大一部分。
Vicinity的战略调整包括收购Lakeside Joondalup 50%的股权和Chatswood Chase剩余的49%股权。这是公司更广泛的投资组合重新定位计划的一部分，该计划已经出售了5.5亿澳元的非核心资产。Roselands购物中心的潜在出售被视为这一战略的延续，Vicinity计划在2025财年再出售约2.5亿澳元的资产。
三年前，总部位于香港的JY Group以1.67亿澳元从Challenger收购了Roselands购物中心50%的权益，该交易当时高于物业的账面价值。Vicinity目前在该中心的股权价值约为1.42亿澳元，账面资本化率为6.75%。
向HMC的潜在出售是Vicinity持续优化其资产组合努力的一部分。通过剥离非战略性资产并专注于核心物业，Vicinity旨在加强其在市场中的地位。Roselands交易的完成将代表公司在实现财务目标和重塑投资重点方面迈出的一步。
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