周一，Mizuho Securities更新了对房地产投资信托公司Welltower Inc. (NYSE: WELL)的展望，将目标价从之前的125美元上调至136美元，同时维持对该股票的"优于大市"评级。这一调整反映了基于更新的运营资金(FFO)估计和会计变更的新估值。
该公司修订后的Welltower FFO估计值现在设定为2024年4.17美元和2025年4.75美元。这些估计值较之前的2024年4.19美元和2025年4.81美元略有下降。预测变化主要归因于两个因素：由于发行可转债导致的股份数量增加以及资本化利率的降低。
在设定新的目标价时，Mizuho对其2026年调整后运营资金(AFFO)估计值应用了28倍的倍数。更新后的目标价表明对Welltower未来几年财务表现的积极展望。
预计Welltower的股价将受到这一修订目标价和维持的"优于大市"评级的影响。投资者和市场观察者将密切关注公司的表现，看是否与Mizuho的预测一致。
Mizuho对Welltower目标价的上调正值房地产投资信托基金在动态市场环境中因其稳定性和收益率而受到密切关注之际。新的目标价表明对公司未来财务健康和增长前景的信心。
在其他近期新闻中，Welltower Inc.出现了几项积极发展。该房地产投资信托公司报告2024年第二季度每股标准化运营资金(FFO)增长17%，主要由其养老住房投资组合推动。此外，Welltower在收购方面一直很活跃，年初至今投资约50亿美元，主要集中在美国和英国的养老住房板块。
Scotiabank、Deutsche Bank、Morgan Stanley和RBC Capital都对这些发展做出了积极回应，上调了Welltower的目标价。特别是Scotiabank强调了养老住房运营(SHO)板块的优势，该板块占Welltower净运营收入(NOI)的54%。
结合这些令人鼓舞的结果，Welltower管理层将每股FFO预测修订为4.13美元至4.21美元，高于之前的4.05美元至4.17美元的估计。公司还将其养老住房运营投资组合(SHOP)的同店NOI增长预期上调至19.0%至23.0%的范围。
除了Welltower最近的表现外，房利美宣布任命Diana Reid为新任CEO。Reid目前是Welltower董事会成员，她在PNC Financial Services Group和Credit Suisse First Boston的前任职务中积累了丰富的经验。她将专注于确保美国住房的流动性、稳定性和可负担性。
InvestingPro洞察
Welltower最近的表现和财务指标与Mizuho的乐观展望相一致。根据InvestingPro数据，该公司过去十二个月的收入增长为17.51%，2024年第二季度的季度增长为14.06%。这一强劲的增长轨迹支持了Mizuho对该股票的积极立场。
InvestingPro提示强调，预计Welltower今年将实现净利润增长，这印证了Mizuho上调的目标价。该公司过去三个月的强劲回报，股价总回报率为22.71%，以及接近52周高点（高点的96.87%）的交易水平进一步加强了看涨情绪。
值得注意的是，Welltower已连续49年保持股息支付，展示了其作为房地产投资信托的稳定性。这种一致性与公司对寻求增长和收入的投资者的吸引力相一致。
对于有兴趣深入分析的读者，InvestingPro提供了Welltower的16个额外提示，全面展示了公司的财务健康状况和市场地位。
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