马萨诸塞州牛顿市 - Diversified Healthcare Trust (NASDAQ:DHC)今日宣布,已同意以1.35亿美元的价格向Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD)出售18个养老社区。这些自2003年2月起由Brookdale运营的社区分布在10个州,共有876个单位,为辅助生活和记忆护理居民提供服务。
这笔预计将于2024年第四季度完成的交易是DHC优化投资组合和改善流动性战略的一部分。DHC总裁兼首席执行官Chris Bilotto表示,此次出售价格反映了溢价估值,租约年化收入的实际资本化率为7.3%。交易所得将用于偿还部分2026年1月到期的9.41亿美元优先担保票据,从而降低DHC的杠杆率。
DHC是一家在美国拥有医疗保健地产的房地产投资信托公司。截至2024年6月30日,其投资组合价值约72亿美元,包括分布在36个州和华盛顿特区的370处物业,拥有超过27,000个养老单位。该公司由The RMR Group管理,后者是一家管理资产超过410亿美元的另类资产管理公司。
新闻稿提醒,前瞻性陈述(如预期的交易完成和所得款项的预期用途)存在各种风险和不确定性。这些风险包括出售可能无法按计划完成或根本无法完成,以及可能无法实现预期的债务减少。DHC的未来结果可能与当前预期不同,公司不承诺更新任何前瞻性陈述。
本新闻文章基于Diversified Healthcare Trust的新闻稿声明。
在其他近期新闻中,The RMR Group报告了2024财年第三季度的稳定业绩。公司公布调整后每股净收入为0.37美元,每股可分配收益为0.45美元。其价值410亿美元的多元化资产组合,以及经常性管理费的稳定性被强调为关键优势。RMR Group还强调了其扩大住宅平台的战略计划,并预计下一季度将以约1.5亿美元的现金结束。
此外,RMR Group目前正在评估125笔增值型多户住宅板块的交易,主要集中在阳光地带市场。公司还预计将完成两到十笔多户住宅交易,前提是事先完成股权融资。RMR Group还计划用其资产负债表上的两到四笔贷款为房地产贷款基金提供种子资金。
尽管调整后的EBITDA利润率下降至40%左右,但正在努力恢复到50%的水平。值得注意的是,管理的股权房地产投资信托基金报告了强劲的季度业绩,包括OPI的债务策略和DHC的表现。这些最新进展表明RMR Group拥有稳固的财务基础和战略增长计划,尤其是在多户住宅房地产板块。
InvestingPro洞察
为了补充Diversified Healthcare Trust (DHC)出售养老社区的信息,让我们仔细看看管理DHC投资组合的The RMR Group (RMR)。根据InvestingPro数据,RMR的市值为7.8963亿美元,市盈率为16.24,表明相对于其收益而言估值合理。
RMR的财务状况似乎很稳健,这从两个关键的InvestingPro提示中可以看出。首先,公司"持有的现金多于债务",这与DHC降低杠杆率的策略特别相关。这种强劲的现金状况可能为管理其资产组合(包括DHC的资产)提供灵活性。其次,RMR的"流动资产超过短期债务",进一步凸显了其稳固的财务基础。
另一个值得注意的方面是RMR的股息政策。该公司"向股东支付可观的股息",目前股息收益率为7.23%。这种高收益率对注重收入的投资者可能具有吸引力,特别是在管理DHC投资组合等房地产资产的背景下。
对于有兴趣进行更深入分析的读者,InvestingPro为RMR提供了6个额外的提示,为公司的财务状况和潜在投资考虑提供了更全面的视角。
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