周四，Jefferies分析师将The Macerich Company (NYSE:MAC)的股票评级从持有上调至买入，并将目标价从之前的19.00美元上调至23.00美元。这次上调反映了对公司未来表现的积极展望，预期持续的消费者支出强劲和商场客流量增加将有利于Macerich。
根据InvestingPro数据，这家目前市值为50.9亿美元的公司已连续31年保持股息支付，展示了在市场波动中持续为股东带来回报的能力。
分析师的乐观态度基于几个关键指标。零售销售年初至今（YTD）增长了2.5%，商场客流量也同比上升了1.0%。这些趋势预计将持续到明年，表明商场有利用改善定价能力的有利环境。
Macerich的战略举措也促成了评级的上调。公司一直积极推进其"前进计划"，旨在通过资产整合来精简运营。此外，Macerich一直致力于降低资产负债表杠杆，突出表现在PPRT投资组合的回购和一次有利的债务换股交易。这次换股交易意味着约7.2%的资本化率，相比之下债务利率约为9.2%，Jefferies认为这一举动证明了公司倍数的扩张是合理的。
该股票已经表现出显著增长，自6月1日以来上涨了35%。目前，基于2025年预测数据，其价格与运营资金（P/FFO）倍数为12.5倍。新的23美元目标价表明2025年的P/FFO倍数为14.2倍，暗示股票还有进一步上涨潜力。
Jefferies对Macerich股票的最新评估为投资者提供了公司估值和市场地位的修正展望，这一展望得到了强劲的消费者支出数据和战略性财务操作的支持。
在其他近期新闻中，The Macerich Company经历了几项重大发展。Deutsche Bank对Macerich股票给予持有评级，指出公司面临潜在的执行挑战。该公司还提到了Macerich的"前进"战略，该战略旨在提高投资组合质量并减少债务。同时，公司已筹集超过6亿美元的股本，并计划偿还11.7亿美元的债务。
Macerich还报告称，2024年第三季度核心每股运营资金（FFOPS）同比下降14.4%至0.38美元。随后，高盛将Macerich 2025年每股FFO预测下调了9%。此外，公司宣布公开发行1800万股普通股，以偿还由其Washington Square物业担保的4.78亿美元抵押贷款。
在分析师评估方面，Piper Sandler、摩根大通和Mizuho都调整了对Macerich的展望。Piper Sandler将目标价从14美元上调至17美元，维持减持评级。摩根大通将目标价从16.00美元上调至22.00美元，但保持减持评级。Mizuho将Macerich上调至中性评级，并将目标价上调至22美元。
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