周一，美银证券将Tanger Factory Outlet Centers (NYSE:SKT)的评级从中性上调至买入，并将目标价从35美元上调至40美元。
分析师表示，这一决定主要基于对该公司2025年和2026年运营资金(FFO)预期的乐观看法，以及对公司今年迄今为止租赁成就的认可。
分析师指出，Tanger Factory Outlet Centers股票在过去一年的表现优于MSCI美国REIT指数(RMZ)，这也促成了更为积极的展望。分析师的信心增强部分源于管理层成功的租赁活动，超出了最初的预期。
考虑到零售板块传统上与重新招租相关的挑战，这一成功被视为重大成就。
去年，Tanger Factory Outlet Centers宣布在租赁策略上进行战略调整。该公司不再简单地与现有租户续约，而是旨在利用强劲的租赁环境吸引更高质量和更具吸引力的品牌入驻其中心。分析师的评论强调，这一策略是决定上调股票评级和目标价的关键因素。
公司强劲的租赁表现，加上计划到2026年开设的零售店铺强大管线，进一步强化了对Tanger Factory Outlet Centers实现目标能力的信心。此外，目前零售中心较低的空置率以及有限的新增供应，也支持了分析师的乐观观点。
Tanger Factory Outlet Centers还被认为拥有房地产投资信托(REIT)板块中最稳健的资产负债表之一，这预计将有助于其外部增长。分析师更新的立场反映了对公司持续实现有利租赁价差和整体增长的信心。
在其他近期新闻中，Tanger Inc.报告第三季度核心运营资金(FFO)显著增长，同比增长8%。公司宣布每股核心FFO为0.54美元，并上调全年核心FFO指引至每股2.09-2.13美元。
这反映了预期7%至9%的增长。值得注意的是，出租率达到97.4%，签署了543份租约，租金综合增长14%。
此外，分析师注意到公司资产负债表强劲，杠杆率低，净债务与调整后EBITDA比率为5倍。他们还强调季度股息增长5.8%。尽管由于战略性租户替换导致某些地点的出租率下降，但这些最新发展展示了Tanger Inc.的增长和战略定位。
InvestingPro洞察
美银证券最近对Tanger Factory Outlet Centers的评级上调得到了InvestingPro多个关键指标和洞察的进一步支持。该公司强劲的财务表现反映在截至2024年第三季度的过去十二个月收入增长13.36%，这与分析师对未来运营资金的积极展望相一致。
InvestingPro提示强调，Tanger已连续32年保持股息支付，并连续4年提高股息，展示了与分析师报告中提到的稳健资产负债表相辅相成的股东回报承诺。公司股息收益率为3.1%，过去十二个月股息增长显著，达12.24%。
该股票近期表现令人印象深刻，过去三个月价格总回报率为28.71%，过去一年回报率为49.87%，超过了分析师升级报告中提到的MSCI美国REIT指数。这种强劲势头进一步体现在股票交易接近52周高点，其价格为52周高点值的99.11%。
虽然这些指标描绘了一幅积极的图景，但投资者应注意，该股票的市盈率高达40.83，可能表明估值偏高。这可能由文章中概述的公司强劲的租赁表现和增长前景所证实。
对于有兴趣进行更全面分析的读者，InvestingPro为Tanger Factory Outlet Centers提供了13个额外提示，深入洞察公司的财务健康状况和市场地位。
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