周五，杰富瑞将信和置业(83:HK)(OTC: SNLAY)股票评级从"持有"上调至"买入"，并将目标价从此前的9.00港元上调至9.30港元。这一调整是基于近期美国大选结果对美元和长期收益率的影响。
尽管美联储最近降息，但杰富瑞预计这对住宅市场的影响将保持中性，因为抵押贷款利率已经调整，新的固定利率抵押贷款交易低至3.1-3.2%。
杰富瑞的分析表明，由于长期收益率的粘性，该板块的权益成本(CoE)重新定价在短期内可能会有限。该公司还指出，之前对利率不敏感的股票现在可能会追赶上来，特别是那些收益率相对不错的股票。在零售业主领域，收益率通常在6-7%之间，但美元走强可能会通过销售流失造成额外压力。
短期内，杰富瑞更青睐在中国有零售业务的香港业主，如太古和恒隆，而非其他公司。他们预测，非必需品零售业可能比必需品板块更具韧性，这使得领展等公司比九龙仓置业更有优势。杰富瑞还指出，由于交易增加，开发商的表现优于业主，但他们此前在8月份因信和置业对利率变化不敏感而下调了其评级。
经过一段时间的表现不佳后，信和置业现在以7.3%的收益率成为开发商中收益率最高的公司，相比之下，新鸿基地产和长实集团约为5%，恒基约为7%。根据杰富瑞的观点，信和置业独特地受益于住宅市场的改善（由较低的抵押贷款利率推动）和由于长期收益率粘性而持续的利息收入。这一观点导致杰富瑞将信和置业重新上调至"买入"评级。
InvestingPro 洞察
杰富瑞对信和置业的升级与InvestingPro的几个关键指标和洞察相一致。该公司0.41的低市净率突显了其吸引人的估值，支持了杰富瑞对该股票潜力的看法。信和置业9.82%的可观股息收益率进一步增强了其对寻求收入的投资者的吸引力，特别是在当前高度重视收益率的市场环境中。
InvestingPro提示显示，信和置业已连续33年保持股息支付，展示了其对股东回报的强烈承诺。这种一致性与杰富瑞强调的该公司相比同行的高收益率相一致。此外，指出信和置业是房地产管理与开发行业的重要参与者的提示，支持了其有潜力从改善的住宅市场中受益，正如杰富瑞所指出的。
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