北上广深不止是参照系，更是灯塔
7月底开始，全国各大城市新一轮的救市政策不断到来！
今天，楼市再传出重磅信息。
据经济观察网报道，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。房地产市场企稳，中国经济就能企稳，这一直是外资的观点。而中国经济企稳，汇率、股市、物价等皆可稳。
事实上，现在，很多城市都盯着北上广深。在“一城一策、分类指导”的原则下，一线城市就像那个班里被特殊辅导、额外加试的尖子生，如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。
有业内人是指出，这次北上广深的政策怎么出，各地或许就能以北上广深为标尺或参照系。这样，各地心里才有底。倘若没有北上广深作为参照系，那么就只能像合肥、郑州与南京那样，只能出一堆安慰性措施，字面上很热闹，起到的功效却很寂寞。
楼市复苏的国家队，不是哪几家央企，而是北上广深。北上广深才是楼市复苏的国家队。
多地积极表态落实调整优化政策
7月底开始，全国各大城市新一轮的救市政策不断到来！
7月24日，中央政治局会议，关于房地产着重强调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。
7月27日，住建部再次发话，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
政策发布后，各大城市也纷纷表态：
（1）北京：抓好贯彻落实更好满足刚性和改善性住房需求；
（2）上海：继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求；
（3）广州：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求；
（4）深圳：更好满足居民刚性和改善性住房需求；
7月31日召开的国务院常务会议再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。
除了北上广深大城市，8月3日，河南省会郑州市发布15项稳楼市“组合拳”，打响了政策调整优化第一枪。其中提出，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行住房限售政策；鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行；落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求等。
8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，人民银行货币政策司司长邹澜表示，未来将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。国家发改委副秘书长袁达表示，在更好满足居民刚性和改善性住房需求方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。
据媒体梳理，8月以来，江苏句容、四川雅安经济技术开发区、内蒙赤峰、浙江兰溪、浙江衢州、河南郑州、河南荥阳、江西赣州、江苏南京、海南省、广西梧州、河南省等多地购房支持政策密集出台。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低购买首套住房首付比例和贷款利率、优化“认房又认贷”政策、调整存量贷款利率等是重要方向。
日本房地产危机的五大启示
房地产是影响国计民生的支柱行业，它的波动尤其是步入下行周期时，通常会引起广泛关注。中泰证券认为，日本房地产危机能够给我们带来五大启示。
第一，根据触发因素不同，地产危机至少有两类：
一种是由外生冲击引起的收入和经济下行，传导至房地产市场；
另一种则是，房地产行业陷入内生困境，通常是经济周期、金融周期与地产周期的共振，地产步入长周期下行。外生冲击引发的地产危机，影响时间较短，影响范围也相对更小。但当房地产行业陷入内生困境时，往往伴随着地产金融化，面临经济增速下台阶、地产行业调整等中长期的困境，需要很长时间才能真正解决。
第二，两种类型的地产危机有着不同的政策应对方式。外生冲击引发的地产危机，往往可通过需求扩张政策来解决，包括降低房贷利率、促进收入增长等手段；而房地产行业的内生困境，通常还伴随着金融危机、经济增速下台阶与行业调整，在金融风险出清之前，经济与地产可能难有趋势性好转，政策重点在于加快不良资产处置与完善金融监管体系。
第三，危机应重防范，宏观政策应灵活适度，避免大起大落。
第四，中长期看，房地产需求取决于适龄人口规模、城镇化率水平、经济生产率等因素，政策也应注重改善人口、城镇化以及产业升级等中长期因素。
第五，系统性风险背后往往有深层次的原因，当房地产高度金融化后，金融体系改革是房地产走出内生困境的重要举措。