6月房地产销售和融资同步回暖，地产股一改颓势，下半年景气度可否修复？

今日早盘，此前连续下跌的地产股股集体反弹。

A股方面，截止发稿，世荣兆业直线拉升涨停，蓝光发展涨停，阳光城、荣盛发展、大龙地产、金科股份、滨江集团、华远地产、阳光股份、中南建设等纷纷走高。

港股方面，内房股亦跟随走强，其中富力地产涨近13%表现最佳，新城发展、合景泰富、碧桂园、旭辉控股均涨超6%，龙湖集团、雅居乐集团涨超4%。

地产ETF低开高走，盘中持续拉升，现涨2.86％，开盘1小时换手率超11％，成交额逾2300万元，交投活跃。


消息面上，7月17日，银保监会就楼盘业主因项目延期交付发布停贷声明再作回应，称正从四方面推进工作。包括指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，协助推进项目快复工、早复工、早交付；个性化地满足居民客户的不同需求，依法保障金融消费者合法权益等。


银保监会：千方百计“保交楼”


7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了《中国银行保险报》记者采访。谈到要积极做好“保交楼”金融服务。
银保监会负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。
二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。
三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。

行业温和回暖


政策催化是成交回温的重要影响因素之一。

随着稳经济大盘政策落地显效，叠加全国疫情逐步缓解，积累的需求开始释放，房地产市场加快恢复，销售端、融资端呈现同步回暖迹象。
国家统计局日前公布了全国商品房销售、70个大中城市的住宅指数变化情况。
6月份，全国新建住宅平均销售价格10140元/平方米。从4月份开始，全国新建住宅销售均价逐月上涨，但从更长时间观察，仍在下降通道中。

其中，1—6月，商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.3和2.6个百分点，出现积极信号。单月来看，6月商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。
同时，从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。


下半年地产景气度可否修复？


去年下半年以来，地产景气持续下滑。央行最新调查问卷显示，今年二季度认为“未来3个月预计增加购房支出”和“预期未来房价上涨”的占比分别降至16.9%、16.2%，均从2017年底以来持续回落。

7月上旬，中信证券跟踪样本城市新房销售5.9万套，同比下降45.2%，6月下降11.2%，5月下降45.9%；跟踪样本城市二手房销售2万套，同比下降14.4%，6月下降2%，5月下降19.7%。中信证券在研报中表示，销售走弱的原因包括，开发企业为了冲上半年销售业绩，尽最大努力在6月推货，造成7月初可销售资源不足。各地散发的疫情，影响了居民的置业信心。局部出现房屋延期交付问题，影响了消费者对新房购置的信心，也使得二手交易的恢复明显好于一手。

中信证券认为，7月初的市场下行，进一步说明地产市场复苏并不稳固。因为信用仍未修复，大多数企业可能面临融资进一步收紧，故而企业投资行为很难短期修复。未来，市场仍将沿着先销售、后投资、最后信用的步骤复苏。

华泰证券认为，房地产融资总量仍在收缩，结构问题突出，央国企和少数头部民企已经恢复信用扩张，预计政策与销售的共振将在第三季度出现。
国盛证券则表示，从政策端看，近半年来虽然200多城放松地产调控 但核心约束并未明显松动；从需求端看，预期恶化、杠杆高企、人口压力共同压制居民购房需求；从供给端看，房企资金链紧张未有明显缓解。