专注于办公物业的房地产投资信托公司Highwoods Properties, Inc. (HIW)报告了2024年第三季度强劲业绩，在阳光地带办公市场租赁活动显著，财务表现稳健。公司净利润为1460万美元，每股0.14美元，运营资金(FFO)达到9710万美元，每股0.90美元。Highwoods还上调了全年FFO预期0.03美元，现预计每股在3.59至3.63美元之间。本季度Highwoods签署了906,000平方英尺的租约，创下十多年来最高租赁业绩，公司有望在年底实现86.5%至87%的入住率。
要点
- Highwoods Properties报告第三季度净利润1460万美元，FFO为9710万美元。
- 公司将FFO预期上调至每股3.59 - 3.63美元，略高于先前估计。
- Highwoods签署了906,000平方英尺的租约，创十多年来新高。
- 净有效租金和平均租期达到历史最高水平。
- 开发项目现已租出49%，重点出售非核心资产并重新定位战略资产。
公司展望
- Highwoods预计2025年初入住率将触底，但预计下半年将恢复。
- 公司对市场动态保持乐观，包括转租供应减少和返岗要求增加。
- 预期美联储降息可能带来潜在的资本市场机会。
利空因素
- 公司正为2025年初入住率下降做准备。
利好因素
- 亚特兰大、罗利、纳什维尔和坦帕等关键市场租赁活动强劲。
- "追求高品质"趋势推动了对Highwoods高质量建筑的需求。
- 公司正在获得市场份额，并预计租金经济效益将随时间增强。
未达预期
- 财报电话会议中未报告重大未达预期事项。
问答环节要点
- 高管对公司的战略定位和投资组合投资表示信心。
- 定制建筑机会兴趣重新增加，表明对定制空间的需求健康。
- 管理团队预计租金经济效益将改善，支持未来收入增长。
总之，Highwoods Properties正在利用阳光地带优质办公空间的强劲需求。凭借战略性资产重新定位和强劲的租赁活动，尽管预计2025年初入住率暂时下降，公司高管对光明的未来充满信心。公司财务状况保持强劲，总可用流动性近8亿美元，开发项目已租出近一半。Highwoods专注于出售非核心资产，加上潜在的有利资本市场条件，为首席执行官Ted Klink、首席运营官Brian Leary和首席财务官Brendan Mayerana表达的乐观提供了额外理由。
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