阿根廷知名房地产公司IRSA (NYSE: IRS)公布了2025财年第一季度的财务业绩。公司首席财务官Matias Gaivironsky宣布，调整后EBITDA为469亿阿根廷比索，较上一季度下降8.8%，净亏损1090亿阿根廷比索，主要由于与投资性房地产估值相关的非现金影响。
尽管整体业绩下滑，但租户销售额较上一季度增长7%，办公楼和购物中心板块保持了较高的入住率。公司还宣布派发900亿阿根廷比索的股息，收益率约为8%。
要点摘要
- 调整后EBITDA为469亿阿根廷比索，较上一季度下降8.8%。
- 净亏损1090亿阿根廷比索，主要受非现金投资性房地产估值调整的影响。
- 租户销售额较上一季度增长7%，但仍比去年同期低12%。
- 办公楼和购物中心入住率保持高位，分别为98%和97%。
- 宣布派发900亿阿根廷比索的股息，收益率约为8%。
公司展望
- IRSA对市场复苏表示乐观，并计划积极推进新项目开发。
- 公司保持谨慎的财务结构，净债务为2.97亿美元。
- 即将开展的项目包括Ramblas Del Plata开发项目以及La Plata和Caballito的新建项目。
- 下一次财报电话会议定于2月举行。
利空因素
- 由于旅游业下滑和外汇竞争力下降，酒店板块入住率从66%降至55%。
- 由于入住率和房价下降，酒店收入下降60%。
- 阿根廷比索升值影响了房地产估值，导致净亏损。
利好因素
- 房地产项目正在进行中，包括La Plata和布宜诺斯艾利斯的大型开发项目。
- 公司根据市场机会灵活收购或开发房地产的战略。
- 预计税收赦免和抵押贷款行业复苏等积极因素将推动房地产需求和价格上涨。
未达预期
- 调整后EBITDA同比大幅下降10%。
- 由于房地产估值公允价值变动，造成2250亿阿根廷比索的巨额亏损。
问答环节要点
- 高管讨论了投资组合开发战略灵活性的重要性。
- 报告称开发商对Ramblas Del Plata项目兴趣浓厚，即将达成易货和销售协议。
- 预计Ramblas Del Plata项目的环境批准证书即将获得，这将允许开始第一阶段的工作。
总之，IRSA 2025财年第一季度的财务表现喜忧参半，但公司高度关注未来增长和发展。尽管酒店板块面临挑战，但办公楼和购物中心空间的高入住率以及积极推进新项目和把握市场机遇的做法显示出公司的韧性。在未来几个月里，IRSA在动态的房地产市场中导航并致力于复苏和扩张的战略决策将至关重要。
InvestingPro洞察
IRSA 2025年第一季度的财务表现反映了一幅复杂的图景，一些领域的挑战被其他领域的优势所抵消。InvestingPro数据为公司当前的地位和未来前景提供了额外的背景。
尽管报告显示净亏损，但InvestingPro提示表明，IRSA的净收入预计今年将增长，这与公司对市场复苏的乐观展望相一致。另一个InvestingPro提示也支持了这一预期，分析师预测公司今年将实现盈利。
公司宣布派发900亿阿根廷比索的股息，收益率约为8%，这与InvestingPro数据显示的最新股息收益率4.43%相一致。一个InvestingPro提示还强调，IRSA向股东支付了可观的股息，并连续3年提高股息，凸显了公司在当前挑战下仍致力于股东回报。
IRSA的强劲市场表现从InvestingPro数据中可见一斑，该数据显示公司在各个时间段内都有令人印象深刻的回报。过去一个月，公司的价格总回报率为16.06%，过去一年更是高达167.91%。这与InvestingPro提示所指出的IRSA过去一年的高回报率以及短期内的强劲回报相一致。
虽然文章提到净亏损，但值得注意的是，InvestingPro数据显示，截至2025年第一季度的过去十二个月，公司的远期调整后市盈率为3.05，这表明对前瞻性投资者来说可能存在潜在价值。
对于有兴趣进行更全面分析的读者，InvestingPro为IRSA提供了14个额外的提示，可以更深入地了解公司的财务健康状况和市场地位。
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