Boardwalk房地产投资信托基金(BEI.UN)公布了2024年第三季度强劲的财务业绩,重点突出了租金收入和净营业收入的增长。公司首席执行官Sam Kolias宣布,同比物业租金收入增长9.5%,净营业收入同比增长13.5%。
Boardwalk的投资组合出租率为98%,继续专注于提供经济适用房,平均租金低于加拿大平均水平。会议还讨论了战略收购和项目开发,以及对可持续增长和社区价值的承诺。
要点
- 同比物业租金收入同比增长9.5%。
- 同比物业净营业收入较上年增长13.5%。
- 出租率保持在98%的强劲水平。
- Boardwalk提供的平均租金显著低于加拿大平均水平。
- 债务占总资产比率改善至40%,债务与EBITDA比率为10.31倍。
- 投资性房地产公允价值上升至83亿加元。
- 19项提升物业价值的计划正在进行中,目标成本回报率为8%。
- 45 Railroad项目接近稳定阶段,商业空间预计在2025年第一季度投入使用。
- 公司的ESG计划专注于降低公用事业成本和减少排放。
- Boardwalk预计同比物业NOI增长12.5%至14.5%,每单位FFO在4.15加元至4.23加元之间。
公司展望
- Boardwalk预计同比物业NOI增长12.5%至14.5%。
- 每单位FFO预计在4.15加元至4.23加元之间。
- 信托基金专注于为增值项目进行资本配置。
- 战略收购旨在加强公司在核心市场的投资组合和地位。
利空因素
- 市场面临高通胀和利率上升的挑战。
- 由于
导致的搬出有所增加,第三季度有412名居民因此原因搬出。 - 2024年第三季度的资本化率较2023年第四季度有所上升,反映了安大略省资产的调整。
利好因素
- 预计续租价差将保持强劲,到2025年初将维持在高个位数范围。
- 公司正在探索资本循环机会,以优化资产价值。
- 每套公寓的估计公允价值低于重置成本,表明存在价值升值空间。
不足之处
- 尽管业绩强劲,但公司正在应对竞争激烈的市场环境,已出租房源的租金落后于新租赁价格。
问答环节要点
- 公司战略性地将续租率目标定在80%左右,以减少周转率。
- 控制运营费用的努力包括技术创新和管理呼叫中心成本。
- 阿尔伯塔省的人口动态,包括高永久居民数量和正向的省际迁移,支持公司的增长。
总之,Boardwalk房地产投资信托基金的第三季度财报电话会议展示了公司的财务实力和旨在提升价值和保持强劲出租率的战略举措。该信托基金继续致力于提供经济适用房和社区发展,明确关注可持续增长和运营效率。
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