根据Nationwide房价指数显示，11月英国房地产市场出现显著上涨，房价较上月上涨1.2%。这一飙升导致年增长率从10月的2.4%上升至3.7%，标志着自2022年11月以来最快的同比增长。目前房价仅比2022年夏季创下的历史高点低1%。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner强调，考虑到与历史标准相比房价负担能力已经stretched，房价增长的加速出乎意料。他指出，相对于平均收入，房价处于高位，而利率仍然高于疫情前水平。
Gardner注意到，这是自2022年3月以来最大的月度涨幅，似乎并未受到预期印花税变化的影响，因为大多数抵押贷款申请都是在预算公告之前发起的。相反，房地产市场的韧性可能归因于相对强劲的抵押贷款批准数量，尽管利率较高，但批准数量接近疫情前水平。
Gardner指出，支撑房地产市场势头的因素包括稳健的劳动力市场条件、低失业率，以及考虑通胀因素后仍然可观的收入增长。他还提到，家庭资产负债表状况良好，债务水平相对于家庭收入的比例处于自2000年代中期以来的最低水平。
展望未来，Gardner表示，即将到来的印花税变化可能会使评估市场真实强度变得复杂。他预计2025年第一季度，特别是3月份的交易量将会增加，随后几个月可能会放缓，类似于之前税收调整后观察到的模式。这可能会暂时改变供需平衡，影响价格走势。
Gardner以谨慎乐观的展望总结，表示如果经济继续稳步复苏，房地产市场活动的基本步伐可能会逐渐增强。这将得到负担能力约束缓解的支持，通过利率适度下降和收入增长超过房价上涨的组合实现。
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