InterRent REIT (TSX:IIP.UN) 公布了2024年第三季度的强劲业绩,入住率、平均月租金和关键财务指标均显著提升。
公司严格的资本配置策略促成了在蒙特利尔收购新社区,其可持续发展努力也得到认可,GRESB评分有所提高,蒙特利尔投资组合获得BOMA Best认证。尽管市场存在一些不确定性,InterRent对长期收入增长和运营效率保持乐观。
要点摘要
- 入住率同比上升120个基点至96.4%。
- 平均月租金上涨7%至$1,687。
- InterRent签订1,279份新租约,与去年创纪录水平持平。
- 同物业收入增长7.9%,按比例计算的NOI利润率为68.2%。
- FFO和AFFO分别增长9.7%和10.3%。
- 债务与账面价值比率为38.5%,可用流动资金为$2.95亿。
- 在蒙特利尔收购新物业,预计收益率将扩大并趋于稳定。
- 公司在慈善高尔夫锦标赛中筹集了创纪录的$180万。
公司展望
- 由于近期移民政策变化影响加拿大人口增长,预计收入增长将趋于温和。
- 预计蒙特利尔收购项目将在2.5至3年内实现收益率稳定。
- 公司预计本年度收入增长4%至5%,明年3%至4%,2025年可能增至4%至5%。
利空因素
- 由于平均资本化率上升,报告公允价值损失$9350万。
- 管理层预计2025年运营支出将增长4%至5%。
- 由于移民减少,当前需求低迷可能持续时间超出预期。
利好因素
- 蒙特利尔战略收购项目靠近UQAM和CHUM超级医院等设施,有潜力吸引租户。
- 公司租金增长表现优异,预计未来将保持中单位数增长。
- 尽管市场存在不确定性,公司认为Richmond和Churchill开发项目是一代难遇的机会。
未达预期
- 公司报告公允价值减记$9300万。
- 相对于净资产价值(NAV)存在30%至35%的交易折价,单位价格为$11,而IFRS NAV约为$17。
问答环节要点
- 管理层讨论了家庭组建和移民对需求的影响。
- 计划处置约$5000万资产,资金可能重新分配用于回购或增长计划。
- 公司愿意在保持吸引力的前提下略微提高杠杆率。
InterRent REIT 2024年第三季度财报电话会议展示了公司强劲的财务状况和战略增长计划。InterRent采取严格的资本配置方法,专注于长期回报,在持续应对市场不确定性的同时,对未来保持积极展望。
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