Elme Communities（股票代码：ELMC）于2024年11月5日举行了2024年第三季度财报电话会议，首席执行官Paul McDermott和管理团队讨论了公司的财务和运营表现，以及对未来一年的展望。
尽管地区表现参差不齐，华盛顿都会区需求强劲，亚特兰大面临挑战，但公司报告了稳健的续租率、持续的翻新项目和强劲的资产负债表。Elme Communities提供了每股核心FFO指引，并预计2025年将有稳健表现，特别关注华盛顿和亚特兰大都会区的改善情况。
要点摘要
- 华盛顿都会区需求强劲，同店出租率达95.2%。
- 亚特兰大都会区由于库存高企面临租金压缩，但预计到2024年底将有超过20%的人口净流入增长。
- 有效混合租赁增长率报告为2.1%，续租率强劲，达66%。
- 每股核心FFO指引收窄至0.92-0.94美元，同店多户型住宅NOI增长预计为1%-1.5%。
- 资产负债表保持强劲，净债务与调整后EBITDA比率为5.6倍，2028年之前仅有一笔1.25亿美元的债务到期。
- 发布ESG报告，强调对可持续发展和居民福祉的承诺。
- 战略举措包括潜在的Sunbelt市场扩张和对Watergate等资产的变现机会。
公司展望
- Elme Communities预计2025年表现稳健，尤其是在华盛顿都会区。
- 尽管亚特兰大租金压缩，但对价值导向定价的需求前景乐观。
- 公司正等待上诉结果，可能在2024年第四季度影响财务结果。
利空亮点
- 亚特兰大高库存比率导致租金压缩，新租赁率混合预计为负9%至负13%。
- 由于税收重新评估和法律费用增加，亚特兰大第三季度运营开支增加10.5%。
- 10月份坏账约占收入的2%，亚特兰大由于驱逐时间线延长而比率更高。
利多亮点
- 预计华盛顿都会区将保持96%以上的强劲出租率，租金增长范围在0%至负3%之间。
- 最近驱逐程序的改善预计将提升亚特兰大2025年的表现。
未达预期
- 亚特兰大坏账压缩速度慢于预期。
- 亚特兰大58%的新租约提供优惠，平均约12天。
问答环节亮点
- 公司讨论了潜在的市场扩张，重点关注就业创造和工资增长强劲的Sunbelt市场。
- 将在2025年2月提供更详细的扩张计划和资本支出指引。
- 预计2025年资本支出将保持或略有增加，主要由翻新项目和管理Wi-Fi推广驱动。
Elme Communities继续致力于其战略举措和可持续增长，重点提高出租率和管理运营开支。公司专注于价值导向定价和区域需求动态，使其能够应对当前市场挑战并把握未来机遇。
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