爱彼迎的存在显著改变了里约热内卢的租赁市场格局，尤其是在标志性的伊帕内玛社区，现在每七个住宅就有一个爱彼迎房源。短期租赁的激增自2019年以来增长了24%，这与邻近的旅游区科帕卡巴纳的情况相似。
卡洛斯·爱德华多·穆齐于2019年开始将他的海滨公寓在爱彼迎上挂牌，从而开启了他的租赁业务之旅，现在这已经成为他的全职事业。目前，他管理着约100处房产，并经营着一家名为SuhcasaCopacabana的租赁管理公司。这家公司雇佣了17名员工，在过去12个月里产生了约500万雷亚尔（916,136.83美元）的预订收入。穆齐的公司在管理的房源数量上每年都在翻倍增长。
SuhcasaCopacabana和其他租赁管理公司向房主收取20%到30%的费用来管理他们的短期租赁。这些公司提供一系列服务，包括清洁、床单洗涤、装饰、摄影，甚至小型维修，这些费用随后从租金收入中扣除。
短期租赁的增长在里约并非没有挑战。这反映了其他城市如墨西哥城、纽约、洛杉矶和蒙特利尔所面临的问题，在这些地方，爱彼迎的扩张导致租金成本上升和监管反弹。里约房地产行业协会Secovi-Rio的副主席莱昂纳多·施耐德预计，巴西当局可能很快会介入，可能通过法律限制或针对与酒店竞争的公司征税。
向短期租赁的转变影响了里约最热门旅游社区长期租赁选择的可用性，引起了楼宇管理者的担忧。科帕卡巴纳之友协会主席奥拉西奥·马加良斯指出，楼宇管理员正在处理从扰民游客到水电费上涨和安全问题等各种问题。虽然一些人寻求禁止短期租赁，但其他人因房主享受的经济利益而犹豫不决。
爱彼迎表示愿意与政府合作制定有效政策，并为旅游业做出积极贡献。该公司认真对待住房问题，并支持与地方当局合作制定最佳实践。
随着里约热内卢租赁市场的持续演变，短期租赁的利弊平衡仍然是利益相关者讨论的话题。
路透社对本文有所贡献。
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