英为财情Investing.com - 瑞银本周发布全球房地产市场趋势和预测报告，建议投资者应逐步加大对全球房地产的直接投资，理由是市场状况有所改善，且存在吸引人的投资机会。
此前房地产行业出现重大挑战，2023年的交易量相比已经疲软的2022年下降了44%。然而，瑞银预计2024年全球交易量将反弹至约8000亿美元，高于2023年的6000亿美元。
该行写道：「2021年市场交易量达到1.25万亿美元的峰值；全球可投资的流动性商业地产市场估值约为35万亿美元。」
对于当前，瑞银观察到：「现金充裕的投资者现在开始部署资本」，这些投资者在收购资产方面地位强势。
该行还表示，优质办公室、零售和酒店等关键领域的租赁活动虽然仍处于低迷状态，惟已显示出复苏迹象。
同时，由于租金调整，租金收入正在上升，瑞银认为这对抵销价格调整起到关键作用。
此外，展望未来，该行预计通胀和利率已见顶，因此房地产投资变得更具吸引力，因为收益率利差扩大为投资者提供了诱人的机会。他们预测，租金收入增长将越来越多地补偿价格调整，并且他们预计再融资压力不会导致信用利差大幅扩大。
在经历了2023年总回报损失4.1%的挑战后，瑞银预计2024年全球房地产的资本损失幅度将减弱至3.6%，惟收入回报将达到4.5%。到2025年，他们预计回报率将超过7.5%的长期平均水平，理由是交易量将反弹9%。
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编译：刘川