财联社10月22日讯(记者 王海春)杭州保持了8年的楼面价纪录,被打破了。
10月22日,杭州出让1宗位于江湾新城核心板块宅地,该地块引发绿城、滨江、华润、保利、中海、越秀等实力房企展开激烈争夺。经过77轮角逐,该地块最终由绿城以34.2亿元的价格斩获,溢价率28.5%,成交楼面价50717元/平方米。
杭州之前单价地王纪录,由2016年的凤起潮鸣地块创造,该地块也是被绿城拍下的。
公开资料显示,绿城2016年以37.35亿元的价格摘得凤起潮鸣地块,溢价率109.38%,折合楼面价45368元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出,江湾新城地块打破了凤起潮鸣地块单价纪录,由此成为杭州新的单价地王。
业内人士认为,杭州地王保持了8年的单价地王纪录被打破,且楼面价突破5万元/平方米,不仅因为地块自身具有一定优势,同时也与政策带来的提振作用及市场预期向好等多方面因素有关。
高院生表示,在宏观层面,自9月24日以来,房地产市场不断迎来政策支持,降首付、降利率、松绑限购、融资白名单等利好持续落地,中央层面高频表态企稳楼市,对市场预期有较大改善作用。
“具体到项目层面,该地块位于杭州江湾新城核心板块,发展潜力十足,且板块内库存量较少、供应量有限,而市场需求量较大,因此从销售角度来看,项目未来去化是有保障的。由于该地块前景较好,引发激烈竞争,而地块新房限价67500元/平方米,房地价差空间因此被压缩至16783元/平方米。”高院生续称。
分析师认为,绿城时隔8年再次刷新杭州土地成交单价纪录,反映出即使是在市场波动期,一些核心区域的优质项目仍然会引来实力房企激烈角逐,此类地块在土地市场也因此会获得积极的表现。
市场成交方面,今年10月杭州新房市场成交量,出现幅度不小的上升。
记者今日从中指院获悉的数据显示,2024年10月1日至10月21日,杭州新房成交2608套,成交面积33.4万平方米,环比分别增长24.1%、28.5%,同比增长幅度分别高达86.8%、77.7%。
二手房市场来看,据中指院数据,杭州9月二手房成交5532套,成交面积53.9万平方米,环比分别下降12.2%、12.5%,同比则分别增长31.2%、30.2%。
“当前热点城市新房、二手房交易量的企稳,也提高了土地市场的活跃度。这充分说明,住房市场止跌回稳,将对土地市场产生明显的拉动作用。”易居研究院副院长严跃进表示。
高院生介绍,杭州目前已全面取消新房限价, 10月29日杭州即将出让的3宗地块中,市北地块将成为最后一宗限价地块。在10月份已挂牌的5宗地块中,土拍仍可能保持较高热度;这其中,奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块突破区域最高地价,甚至诞生区域地王的可能性较大。
此外,值得一提的是,绿城在夺得杭州单价地王之前,其在上海今年第四批次土拍活动中,还摘得了全国单价地王。
8月7日,在与招商、徐汇城投联合体以及华润等7家竞买人经过72轮激烈竞价触达地价上限后,绿城在摇号环节以48.05亿元的价格斩获徐汇区斜土街道地块,成交楼面价高达131045元/平方米。该地块打破了国内最贵地王纪录,成为全国新晋单价地王。