本文来源：时代周报 作者：梁争誉
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例；引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。
新政官宣，深圳房地产市场迅速给出反应。
图源：图虫创意
多家中介机构数据显示，“9·24新政”官宣首日，线上咨询量和门店带看量均大幅上涨。
来自乐有家运营中心的数据显示，“9·24新政”官宣后约1小时，平台进线量直线上升，至当天14时增长约5成。
根据深圳中原研究中心统计，其APP“中原找房”访问用户量上涨168%，咨询量提升65%，门店带看量上涨27%，豪宅片区深圳湾、香蜜湖和刚需片区龙岗中心城的关注度最高。
贝壳找房的带看量亦有大幅增长，政策官宣首日的看房人数达911人，环比增长92.6%；看房量5549次，环比增长108.2%。
“9·24新政”涉及的存量房贷利率下调同样受到广泛关注。一房产信息服务平台的数据显示，其房贷计算器使用率单日环比增长1395%。
此次政策还提及统一房贷最低首付比例，将全国层面的二套住房贷款最低首付比例由25%下调至15%。多家深圳房企因此喊话购房者，把握政策窗口期购房。
招商蛇口、卓越集团、绿景集团、南山地产等多家房企旗下在售楼盘均发布政策利好海报，喊话购房者入市。多个楼盘称，“楼市迎来空前利好，把握历史低门槛置业机遇，此刻入手核心资产为最佳时期。”
从数据层面来看，政策官宣后市场活跃度明显提升，咨询量、带看量环比出现大幅上涨，但这与前一日的低基数不无关系。贝壳找房数据显示，9月23日该平台的看房人数为473人。
一线从业者的体感并无太多变化。
多名经纪人告诉时代周报记者，“9·24新政”宣布后，他们没有感受到明显变化，“昨天（9月24日）是工作日，加上下雨，看房的人本来就少。这个政策主要利好存量业主，月供少了一点，但很难创造新需求。”
一名新盘置业顾问直言，二套住房首付比例下调到15%，门槛降低，然而目前的环境下很少有人能够承担这么高的月供，“即便有这个实力，也没人愿意加杠杆了。”
第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿意见相似，“二套房首付比例降到15%，肯定会有效果，但效果有待检验，老百姓没有加杠杆的能力。”
吴睿认为，围绕居民端、企业端的资产负债表修复，是市场需要的政策，“存量房贷利率降低，是帮助居民修复家庭资产负债表，慢慢建立信心，把基本面修复了，再去谈买房，谈增长。”
第一太平戴维斯监测数据显示，今年第三季度，房企推盘节奏继续保持低位，截至9月18日，深圳一手住宅供应面积约58.1万平方米，环比下降35.6%，同比下降64.5%；在第二季度多项政策利好释放后，成交热度有所下滑，成交面积约81.9万平方米，环比下降12.4%，同比下降6.7%。
“短期内，深圳一手住宅市场仍将处于深度调整阶段，同时二手市场更大范围的以价换量将对新房定价策略产生一定冲击。”第一太平戴维斯指出。
据时代周报记者了解，9月24日，贝壳找房平台的降价房源环比增长112.9%至1286套，降幅在数万元至百万元不等。房企的促销手段不遑多让——深圳一新盘推出“拼团价”，一人即可成团，总价直降93万元。
贝壳找房的部分降价房源，图源：贝壳找房APP
第一太平戴维斯认为，鉴于市场仍面临整体需求疲软、信心偏弱等问题，深圳住宅市场仍有显著的政策优化空间，如继续调降住房贷款利率、进一步放宽限购条件、更大力度收储存量住房等。
经纪人们也在等“风”来，“国庆假期市场会不会升温，取决于政策能否落地。”
