一直受到疫情影响、高利率和远程办公转变冲击的美国办公楼市场正显示出可能触底的迹象。行业分析师观察到最近有压力资产以大幅折价出售的情况增多，这表明可能正在形成新的定价基准。
RCA商业地产价格指数显示，截至第二季度，办公楼价格同比下降12.4%。这引发了市场对何时触底的猜测。
根据MSCI Real Capital Analytics的数据，自疫情开始以来，办公楼市场的销售额大幅下降，2023年以来每季度平均为134亿美元，而疫情前的季度平均水平为350亿美元。
Moody's 8月的一份报告指出，美国在第一季度末出现了办公楼折价销售的显著增长，有7处物业以比原价低1亿美元以上的价格售出。相比之下，第一季度仅有1起此类销售，2023年全年仅有2起。
其中最引人注目的是曼哈顿中城西50街135号以97%的折价出售，造成2.765亿美元的损失，以及1740 Broadway以4.16亿美元的损失出售。这是自2008年以来投资者首次在针对某一物业销售的AAA级债券上遭受损失。
由于缺乏定价基准，业主一直不愿出售，更倾向于延长或再融资贷款。美联储9月最近50个基点的降息，是自2022年以来美国利率首次逆转，被视为积极举措。然而，私人贷款机构Bridgeinvest的创始人认为，可能需要更大幅度的300-400个基点降息才能使市场复苏。
为了产生新的贷款资本，Parkview Financial最近在纽约、新泽西和康涅狄格州拍卖了3亿美元的多户住宅和办公楼贷款。首席执行官Paul Rahimian报告说，其中四笔贷款收到了多个出价，价格在面值的95-98美分，计划在未来六周内完成交易。
目前的情况表明，美国办公楼市场谨慎乐观，有可能通过更多的销售和交易为物业价值提供更清晰的洞察。
路透社对本文有所贡献。
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