纽约 - 市值63亿美元的Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO)专注于在美国主要沿海市场收购和运营工业房地产，近日扩大了其投资组合，收购了布鲁克林红钩区的一处大型工业地产。根据InvestingPro数据，该公司财务状况稳健，整体评级为"优秀"，且已连续11年提高股息。这笔交易于2024年12月11日完成，购买价格约为1.563亿美元，其中包括承担7290万美元的贷款。
新收购的物业是一栋31.2万平方英尺的工业配送建筑，位于Richards Street 280号，净高36英尺。该物业占地16英亩，配有5个高台和5个地面装卸位，以及349个停车位（包括179个屋顶停车位）。该地块还拥有滨水通道，目前已全部租给一家领先的电商公司。Terreno Realty披露，该物业的预计稳定资本化率为4.8%。公司过去12个月的营收增长达16.7%，分析师预计今年将继续保持增长。如需详细的财务分析和10多条额外的专业建议，请访问InvestingPro。
Terreno Realty的投资策略聚焦于主要城市中心，目前在纽约市/新泽西北部、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区运营。此次收购符合其在高需求沿海市场的战略布局。
公司计算预计稳定资本化率的方法是将经市场占用率调整的年化现金基础净营业收入除以总收购成本。总成本包括购买价格、债务承担调整、尽职调查、交易成本以及为稳定运营所需的近期资本支出和租赁成本。
本文提供的信息基于Terreno Realty Corporation的新闻稿。与所有投资一样，前瞻性陈述并不保证未来业绩，且存在风险和不确定性。根据InvestingPro的公允价值分析，该股票目前的交易价格高于其估计的公允价值。投资者在依赖这些预测时应谨慎行事。如需全面分析，包括公允价值估计、财务健康评分和详细指标，请访问InvestingPro上提供的完整Pro研究报告，该报告涵盖了这家公司和其他1,400多家美国股票。
在其他近期新闻中，Terreno Realty Corp出现了一系列发展。公司报告称占用率上升至97%，较上一季度增长1%。然而，他们的现金租金差价下降至24%，约为年初时的一半。尽管如此，Terreno Realty在华盛顿特区完成了一笔760万美元的收购，并将借款能力提高到8亿美元，这得益于包括KeyBanc Capital Markets和KeyBank National Association在内的银行财团的支持。
Piper Sandler和KeyBanc维持对Terreno Realty股票的增持评级，理由是其基本面稳定。然而，Mizuho Securities将公司评级从中性下调至表现不佳，预计其总体增长将放缓，且其子市场的空置率将上升。这些近期发展反映了围绕Terreno Realty Corp的持续活动和分析师观点。
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