德克萨斯州奥斯汀 - 目前市值7.45亿美元、股价接近52周高点的Summit Hotel Properties, Inc. (NYSE:INN)与GIC合作，已达成协议以总计9600万美元收购两家酒店。此次收购包括250间客房的Hampton Inn Boston - Logan Airport和149间客房的Hilton Garden Inn Tysons Corner，每间客房成本为241,000美元。根据InvestingPro分析，该公司保持4.69%的健康股息收益率，并连续三年提高股息。
预计将于2024年第四季度完成的这笔交易，基于2024年预测净营业收入计算，反映了8.8%的资本化率。公司强调，此次收购在2026年后期之前不需要大量资本支出。根据InvestingPro数据显示，公司目前EBITDA为2.36亿美元，债务权益比为1.49，揭示了公司在管理增长的同时保持财务稳定的战略方法。
Summit总裁兼首席执行官Jonathan P. Stanner将此次收购描述为符合公司资本配置战略的举措，这得益于近期资产出售产生了近1.5亿美元的收益，并消除了5000万美元的近期资本支出。
Hampton Inn Boston战略性地位于波士顿洛根国际机场和波士顿市中心附近，受益于多样化的需求驱动因素和一个20亿美元的机场现代化项目。它拥有368个停车位，其中一部分租给第三方运营商。
Hilton Garden Inn Tysons Corner位于弗吉尼亚州维也纳，靠近华盛顿特区，是距离希尔顿世界总部最近的希尔顿品牌精选服务酒店。泰森角是一个重要的商业区，也是泰森角中心（一个主要的购物和混合用途开发项目）的所在地。
此次收购的融资将涉及现金和5000万美元的定期贷款，这是与GIC现有2亿美元信贷额度的一部分。Summit Hotel Properties估计其51%股份的2400万美元股权要求将主要通过出售Four Points by Sheraton San Francisco Airport以及现金储备来满足。
Summit Hotel Properties是一家房地产投资信托公司，目前在24个州拥有95家酒店，共14,154间客房。公司的投资组合主要集中在酒店业的高端细分市场。年收入为7.36亿美元，贝塔系数为2.06，表明市场波动性较高，公司展现了强劲的市场地位。InvestingPro订阅者可以获得12个额外的投资提示和通过Pro研究报告进行全面分析，提供对公司估值和增长前景的更深入洞察。
本文基于新闻稿声明。
在其他近期新闻中，Summit Hotel Properties在其2024年第三季度财报电话会议上报告了可用客房收入（RevPAR）略有增长，调整后的可分配资金（FFO）增长4%至2760万美元。公司还强调成功出售了10家酒店，贡献了近1.5亿美元的收益，并拥有超过4亿美元的强劲流动性状况。
Summit Hotel Properties修订了2024年指引，预计RevPAR增长范围为1%至2%，调整后的EBITDA在1.88亿美元至1.94亿美元之间。展望2025年，公司预计费用增长将在2.5%至3%之间，RevPAR增长达到1.5%。
尽管9月份RevPAR因入住率下降和飓风干扰而下降3%，但公司报告10月份RevPAR初步同比增长2%。公司还指出年初至今调整后FFO增长超过9%。
首席执行官Jon Stanner对资本重新部署收购表示乐观，并采取市场无关的交易方法。公司还澄清，尽管因RevPAR较低和资本需求高而出售了四家Hyatt Place酒店，但目前没有计划剥离所有Hyatt Place物业。这些都是Summit Hotel Properties的近期发展动态。
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