印第安纳波利斯 - 领先的房地产投资信托公司Simon Property Group公布了第三季度财务业绩，净收入为4.752亿美元，每稀释股收益1.46美元。这比2023年同期报告的5.941亿美元或每稀释股1.82美元有所下降。公司还报告房地产基金运营收入(FFO)增至11.44亿美元，每稀释股3.05美元，高于去年同期的10.91亿美元或每稀释股2.91美元。
公司强劲的业绩表现导致连续第四个季度提高股息，现为每股2.10美元，同比增长10.5%。该股息将于2024年12月30日支付给2024年12月9日登记在册的股东。
Simon的国内物业净营业收入(NOI)增长5.4%，整体投资组合NOI较上年增长5.0%。出租率也有所改善，截至2024年9月30日达到96.2%，比上年增加1.0%。每平方英尺的基本最低租金增长2.3%至57.71美元。
公司一直在积极扩张，于8月15日开设了Tulsa Premium Outlets，并于9月12日扩建了Busan Premium Outlets。Simon分别拥有这些中心100%和50%的股权。
在资本市场方面，Simon完成了总额10亿美元的优先票据发行，期限为10年，票面利率为4.75%。此外，公司修改并延长了35亿美元的无担保多币种循环信贷额度，现在到期日为2029年1月31日，可选择延长至2030年1月31日。
截至2024年9月30日，Simon的流动性状况保持强劲，包括手头现金和可用的循环信贷额度在内，约有111亿美元可用。
展望未来，公司预计2024年每稀释股净收入在7.18美元至7.28美元之间，FFO在每稀释股12.80美元至12.90美元之间，不包括某些未实现损失。
本报告基于新闻稿声明，包含FFO等非GAAP财务指标。Simon将于今天东部时间上午10:00至11:00举行电话会议讨论季度业绩。
在其他近期新闻中，Simon Property Group发行了10亿美元的优先票据，所得款项将用于一般公司用途。公司还报告了强劲的第二季度业绩，导致该季度创下房地产净营业收入的记录。这一积极表现导致第三季度的每股股息同比增加至2.05美元。分析师公司Stifel和Piper Sandler都因债务成本上升和预期的挑战而下调了Simon Property Group的股票评级。然而，花旗银行将公司的目标价上调至165美元，同时维持中性评级。在成功出售Simon Property Group在Authentic Brands Group的权益后，公司获得了15亿美元的收益，并批准了对高级员工的股权奖励。这些奖励包括585,902个2024-2系列LTIP单位和限制性股票。这些是公司最近的发展。
InvestingPro洞察
Simon Property Group强劲的财务表现，如第三季度业绩所反映的，与InvestingPro的几个关键指标和洞察相一致。公司的市值高达634亿美元，凸显了其在零售REITs行业的突出地位，正如InvestingPro提示所指出的。
公司在盈利报告中强调的股息增长与InvestingPro的数据一致，显示股息收益率为4.85%，过去十二个月的股息增长率高达10.81%。这进一步得到InvestingPro提示的支持，即Simon Property Group已连续31年保持股息支付，展示了对股东回报的强烈承诺。
Simon改善的出租率和每平方英尺基本最低租金的增加反映在其稳健的财务指标中。InvestingPro数据显示，过去十二个月的收入为58.4亿美元，收入增长率为7.42%。公司的盈利能力体现在82.13%的高毛利率和50.96%的营业利润率上。
股票表现尤为强劲，InvestingPro报告一年价格总回报率为58.53%。这与InvestingPro提示相一致，指出股票交易接近52周高点，目前处于该水平的95.5%。
对于希望深入了解Simon Property Group财务健康状况和市场地位的投资者，InvestingPro提供了10个额外的提示，为投资决策提供全面分析。
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