休斯顿 - 房地产投资信托公司Whitestone REIT (NYSE: WSR)正式拒绝了MCB Real Estate提出的每股15美元的非自愿收购要约。董事会一致认为该提议低估了公司价值，并决定不进行任何谈判。
董事会的决定基于多种估值方法，包括净资产价值(NAV)评估和基于公司五年内部预测的折现现金流(DCF)分析，这些分析表明MCB的要约没有反映REIT的内在价值。董事会还指出，该要约的时机具有机会主义性质，可能利用公司在新管理层领导下的发展势头，剥夺股东获得全部投资价值的机会。
Whitestone强调了其强劲的财务状况，重申了2024年每股核心FFO（运营资金）的预估，目标是同比增长11%。公司还指出，年初至今的同店NOI（净营业收入）增长4.9%，Debt/EBITDAre（房地产息税折旧摊销前利润）比率较上年有所改善。
公司最近的表现，包括自2022年1月现任管理团队接管以来实现60%的股东总回报率，也是董事会决定拒绝要约的一个因素。Whitestone强调了其战略性增长定位和有效的资产重组，这为公司进一步扩张奠定了基础。
董事会重申了其致力于为所有股东的最佳利益行事并最大化股东价值的承诺。这一决定是Whitestone持续努力提升其在快速增长市场（如凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥）的开放式零售中心组合的一部分。
这则新闻基于Whitestone REIT的新闻稿声明。
在其他最近的新闻中，MCB Real Estate提高了收购Whitestone REIT的出价，向股东提供每股15美元的全现金交易。这一修订后的提议较之前的股价提供了可观的溢价。目前持有Whitestone 9.4%股份的MCB Real Estate已确认其已为该交易获得必要的融资。
同时，Whitestone REIT在2024年第二季度展现了强劲增长。报告显示租赁价差、同店净营业收入(NOI)和入住率均有显著增长。基于这些最新发展，B.Riley将Whitestone REIT的股票目标价调整至15美元，维持中性评级。
B.Riley的分析强调了Whitestone REIT强劲的租金和入住率增长以及潜在的长期增长驱动因素。这些因素包括预期因解决与前雇员相关的诉讼而减少的开支，以及Pillarstone REIT的潜在发展。
此外，Whitestone REIT计划通过增加两名独立成员来加强其董事会。公司还为5600万美元的2031年到期担保债务进行了再融资，并计划在今年出售2000-3000万美元的物业。这些战略举措是Whitestone REIT资本重组计划的一部分，预计今年的收购将超过处置约2000-2500万美元。
InvestingPro洞察
Whitestone REIT (NYSE: WSR)拒绝MCB Real Estate每股15美元要约的决定与多个关键财务指标和市场趋势相符。根据InvestingPro数据，WSR的股票目前交易价格接近52周高点，达到峰值的96.63%。过去一年52.05%的总回报率进一步证明了这一强劲表现，表明公司的管理策略得到了市场的认可。
董事会对Whitestone增长轨迹的信心得到了InvestingPro提示的支持，这些提示强调公司连续三年提高了股息，并连续15年保持了股息支付。这表明公司致力于股东回报，与董事会关于最大化投资者价值的声明相一致。
此外，公司过去十二个月4.33%的收入增长和2024年第二季度6.19%的季度增长表明了积极趋势，与公司预计的核心FFO增长一致。3.35%的EBITDA增长进一步支持了公司的财务健康状况和未来扩张潜力。
值得注意的是，尽管Whitestone的市盈率为43.43，交易价格较高，但分析师预测公司今年将保持盈利。这种乐观情绪反映在市场上，正如InvestingPro提示所指出的，该股票在过去六个月经历了大幅上涨。
对于寻求更全面分析的投资者，InvestingPro提供了关于Whitestone REIT的8个额外提示，深入洞察公司的财务状况和市场前景。
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