周五，Piper Sandler将房地产投资信托公司Alexander & Baldwin (NYSE:ALEX)的目标价从之前的22.00美元上调至23.00美元。该公司维持对该股票的增持评级。
Piper Sandler的分析师强调了Alexander & Baldwin的战略举措，因为该公司继续努力剥离传统土地持有。现在的重点是加强其核心商业地产（CRE）业务，预计到2025年将显示出改善的财务表现。
CRE板块的稳步改善体现在2024年指引的上调，现在预计核心运营资金从运营（FFO）约为1.10美元，高于早前约1.06美元的估计，土地销售将提供额外的增量收益。
据分析师称，退出传统土地持有的持续过程给公司完全转型的时间带来了一定程度的不确定性。然而，Alexander & Baldwin的核心业务被认为是评估公司表现的更可靠指标。
CRE收益的提升，加上作为进一步收购资金来源的土地销售，预计将对投资者产生积极影响。
该公司还指出，虽然办公板块仍是Alexander & Baldwin的弱点，体现在入住率下降，但它仅占公司净营业收入（NOI）的3.5%。相比之下，公司的投资战略倾向于扩大其工业和零售组合，利用夏威夷市场独特的物流挑战。
Piper Sandler重申增持评级表明对Alexander & Baldwin战略方向和未来几年增长潜力的信心。
在其他最近的新闻中，Alexander & Baldwin一直在积极扩大其商业地产组合。这家总部位于夏威夷的公司最近以2970万美元收购了位于欧胡岛珍珠城的81,500平方英尺食品配送设施。该物业完全租赁给C&S Wholesale Grocers的子公司Hansen Distribution Group，预计将立即为公司的资金从运营（FFO）做出贡献。
此外，该公司启动了一项新的股权发行计划，计划与多家金融机构合作出售价值高达2亿美元的普通股。这项安排包括远期销售协议，使公司能够以市场价格出售普通股。
在财务方面，Alexander & Baldwin报告第二季度总净营业收入增长1.1%，7月份的一笔重大土地出售为公司收入增加了1050万美元。因此，公司首席财务官Clayton Chun将2024年调整后的资金从运营指引修订为每股0.99 - 1.08美元。
在人事变动方面，公司首席投资官Jeffrey W. Pauker宣布将于2024年10月25日辞职。公司尚未宣布继任者。这些是Alexander & Baldwin的最新发展。
InvestingPro洞察
为补充Piper Sandler的分析，来自InvestingPro的最新数据为Alexander & Baldwin的财务状况提供了额外背景。该公司的市值为13.3亿美元，市盈率为33.06，反映了投资者对未来增长的期望。
InvestingPro提示强调，Alexander & Baldwin连续三年提高股息，这与公司专注于加强核心商业地产业务的做法一致。这种持续的股息增长可能吸引寻求REIT板块稳定性的收入型投资者。
此外，InvestingPro提示指出的公司过去十二个月的盈利能力支持了Piper Sandler对公司核心业务的积极展望。目前4.86%的股息收益率在当前市场环境下可能对寻求收入的投资者具有吸引力。
0.14的PEG比率表明，相对于其盈利增长潜力，该股票可能被低估，这可能会引起价值投资者的兴趣，考虑到公司向CRE板块的战略转移。
对于有兴趣进行更全面分析的读者，InvestingPro提供了额外的提示和指标，可能为Alexander & Baldwin的财务健康和市场地位提供更深入的洞察。
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