周二，巴克莱上调了知名房地产投资信托公司SL Green Realty (NYSE:SLG)的目标价，从之前的$66.00提高至$78.00。该公司维持对该股票的"中性"评级。
这一调整反映了该公司强劲的租赁表现，超出了预期。今年迄今为止，SL Green Realty已签署了280万平方英尺的租约，超过了其最初2024年200万平方英尺的目标。
该公司的租赁成功部分归功于与Bloomberg达成的一项重要交易，涉及92.5万平方英尺的提前续租和扩展，这在最初的预测中并未考虑在内。
这笔交易促使SL Green Realty将2024年租赁活动指引提高到超过330万平方英尺。此外，该公司还将年底曼哈顿同店写字楼出租率指引从91.6%上调至92.5%。
尽管有这些积极进展，但该公司2024年的每股运营资金（FFO）指引仍保持不变，为$7.45至$7.75。预计改善的租赁活动和出租率将主要惠及2025年和2026年的收益。巴克莱指出，虽然租赁指标强劲，但高杠杆仍然是SL Green Realty的一个隐忧。
该公司在本季度减少债务方面进展有限，但预计年底前完成的资产处置应有助于实现其去杠杆化目标。
第三季度租约的市场调整报告为10.8%，相比2024年上半年的5.4%有所改善。这表明公司租约价值相对于市场价格的积极趋势。
SL Green Realty的表现展示了曼哈顿写字楼市场的韧性，该公司成功应对挑战并抓住机遇，确保租约并提高出租率。
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