周五，Compass Point维持对SL Green Realty（纽约证券交易所代码：SLG）股票的中性评级，但将目标价从60.00美元上调至65.00美元。这一调整是基于公司第三季度财务业绩，该业绩呈现出喜忧参半的局面：其标题运营资金（FFO）低于共识预期，而核心FFO则超出预期。
SL Green报告的第三季度标题FFO为每股1.13美元，比共识预估的每股1.23美元低0.10美元。然而，公司的核心FFO为每股1.55美元，超过了预估的每股1.38美元。
这一表现优于预期主要是由于排除了2190万美元的负面购买价格和公允市值调整。核心FFO每股比去年同期增加了0.15美元。
尽管标题FFO未达预期，但SL Green的股价在财报电话会议当天上涨了3.4%。这一涨幅超过了REIT指数和S&P 500指数。年初至今，SL Green的股价大幅上涨66.4%，是Compass Point管理的REIT覆盖范围内涨幅最高的。
SL Green在第三季度业绩公布后没有提供更新的指引。尽管如此，Park Avenue和Sixth Avenue走廊的租户对办公空间的需求仍然强劲。SL Green报告了正面的同店净营业收入（SS NOI）增长和11%的租金价差。
公司也有望在其同店组合中实现92%的租赁入住率，表明其核心市场持续保持强劲。
在其他近期新闻中，SL Green Realty Corp在其2024年第三季度财报电话会议上报告了重大成就，强调了强劲的租赁活动和资产变现计划。公司年初至今已实现280万平方英尺的租赁活动，预计年底前将超过300万平方英尺，并以92.5%的入住率为目标。
SL Green还重新进入DPE业务，已在债务证券中投资近1.1亿美元，并计划在2024年第四季度推出债务基金。
One Vanderbilt的合资出售正按计划在第四季度进行，公司预计将变现资产，产生超过5亿美元的收益。公司报告本季度同店现金NOI增长2.9%，并预计2025年表现强劲。
SL Green还强调债务和股权流动性反弹，预计今年SASB贷款将达53亿美元。公司确认中型租户寻求市场价值的需求增加，并指出优惠措施在去年达到峰值，预计将会收紧。
最后，245 Park的重建正在进行中，预算约为2亿美元，预计租赁活动将很快超过90%的入住率。这些是公司持续运营中的最新进展。
InvestingPro洞察
SL Green Realty的近期表现与多个InvestingPro指标和提示相一致。公司股票表现出色，过去一年价格总回报率为126.55%，过去六个月回报率为58.87%。这与InvestingPro提示强调的"过去一年高回报"和"过去六个月大幅涨价"相符。
公司的股息收益率为3.99%，一个InvestingPro提示指出SL Green"已连续28年保持股息支付"，凸显了公司在办公室房地产市场面临挑战的情况下仍致力于股东回报。
虽然文章提到同店净营业收入增长为正，但值得注意的是，根据InvestingPro数据，SL Green截至2024年第三季度的过去十二个月收入增长率仅为0.95%。然而，2024年第三季度的季度收入增长率更为可观，达到35.53%，表明公司财务表现可能有所改善。
对于寻求更全面分析的投资者，InvestingPro为SL Green Realty提供了13个额外的提示，可以更深入地了解公司的财务健康状况和市场地位。
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