弗吉尼亚州麦克莱恩 - Freddie Mac (OTCQB: FMCC) 今日报告，30年期固定利率抵押贷款(FRM)平均利率已上升至6.32%。这一显著增长紧随近期发布的强劲9月就业报告，标志着自4月以来抵押贷款利率最大的单周涨幅。
作为美国抵押贷款利率的常用基准，30年期FRM从上周的平均6.12%跃升。从历史角度来看，当前利率较去年同期的7.57%有所下降。15年期固定利率抵押贷款也出现上涨，平均利率从上周的5.25%升至5.41%，较一年前的6.89%有所下降。
根据Freddie Mac首席经济学家Sam Khater的说法，抵押贷款利率的上升可归因于市场预期的变化，而非反映基本经济状况，他描述今年大部分时间经济状况一直很强劲。
尽管较高的利率对可负担性构成挑战，Khater表示，所展现的经济实力可能会继续支持房地产市场的复苏。这项调查聚焦于传统的、符合标准的、完全摊销的购房贷款，针对信用优秀且首付20%的借款人，是抵押贷款市场趋势的关键指标。
作为一家公共政府资助企业，Freddie Mac在住房金融体系中扮演着重要角色，通过购买抵押贷款并将其打包成证券，确保住房市场的流动性和稳定性。自1970年成立以来，该组织在促进数百万家庭实现住房所有权方面发挥了重要作用。
Freddie Mac主要抵押贷款市场调查®的最新数据突显了房地产市场的动态性质，为潜在购房者和房地产行业提供了关键信息。这些数据强调了抵押贷款利率对更广泛经济指标的敏感性，以及市场预期在塑造这些利率方面的重要性。
本报告基于Freddie Mac于2024年10月10日发布的新闻稿。
在其他近期新闻中，Freddie Mac报告了美国抵押贷款市场的显著发展。30年期固定利率抵押贷款经历了一系列波动，达到自2023年5月以来的最低点6.08%。根据Freddie Mac首席经济学家的说法，预计这一趋势将持续到年底。然而，尽管抵押贷款利率下降，潜在购房者的兴趣并未显著增加。
15年期固定利率抵押贷款也出现变化，从上周的5.15%略微上升至5.16%。相比之下，去年同期的利率显著高于6.72%。尽管出现这些变化，Freddie Mac首席经济学家表示，可负担性问题仍然是购房者的重大关切。
全国房地产经纪人协会报告，7月份现有房屋销售上升1.3%，结束了连续四个月的下降趋势。然而，根据NAR首席经济学家Lawrence Yun的说法，房屋销售的步伐仍然缓慢。这些是潜在投资者应该考虑的近期发展。
InvestingPro洞察
随着Freddie Mac (OTCQB: FMCC) 报告抵押贷款利率上升，值得审视该公司的财务健康状况和市场地位。根据InvestingPro数据，Freddie Mac的市值为36.1亿美元，反映了其在金融服务板块的重要地位。
尽管面临抵押贷款利率上升带来的挑战，InvestingPro提示显示，Freddie Mac的净收入预计今年将增长。这一预测与首席经济学家Sam Khater提到的经济实力相一致，可能受益于公司在促进住房市场流动性方面的作用。
有趣的是，虽然Freddie Mac在过去十二个月内未盈利，但分析师预测公司今年将恢复盈利。这一预测表明，即使在利率波动的环境中，Freddie Mac的商业模式可能具有潜在的韧性。
截至2023年第二季度，公司过去十二个月的收入为229.6亿美元，同期收入增长率高达27.92%。这一强劲表现凸显了Freddie Mac在市场波动中创造收入的能力。
值得注意的是，根据最新数据，Freddie Mac的股票在过去一年中表现出高回报，一年价格总回报率为88.68%。这一令人印象深刻的表现可能反映了投资者对公司在不断变化的抵押贷款环境中导航能力的信心。
对于有兴趣进行更全面分析的读者，InvestingPro提供了关于Freddie Mac的额外提示和洞察。事实上，FMCC还有7个更多的InvestingPro提示可用，提供了对公司财务状况和市场前景更深入的理解。
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