丹佛 - 公寓投资和管理公司(纽约证券交易所代码：AIV)，也称为Aimco，已达成协议，以总计2.04亿美元的价格出售其在迈阿密Edgewater社区的两处房产。这笔交易包括出售拥有276个单位的滨水公寓综合体The Hamilton，以及Aimco在Biscayne Boulevard 3333号开发地块中的合伙权益。
经过重大重建并于2023年秋季完成租赁的The Hamilton，合同价格为1.9亿美元。买方已经为该房产支付了不可退还的保证金。Aimco的合资伙伴已同意以6650万美元的总估值收购Aimco在这个2.8英亩Biscayne Boulevard地块中的股份，相当于Aimco所占份额的1380万美元。
这些全现金交易预计将在2024年底前完成。Aimco计划使用所得款项偿还约1.1亿美元的负债，这些负债的平均利率为8.6%。在销售完成后，公司预计将在2025年第一季度向股东返还约9000万美元的资本。
Aimco总裁兼首席执行官Wes Powell就即将进行的销售发表评论，称这将"实现Aimco所有权期间创造的价值"，并符合公司的资本配置策略，为"Aimco股东提供可观的资本回报"。
Aimco是一家多元化的房地产投资信托公司，以其在美国多户住宅板块的增值和机会主义投资方法而闻名。公司的策略涉及通过其人力资本增强投资成果，从而为投资者、员工和所服务的社区创造巨大价值。
公司还提到正在推进其Brickell Assemblage的销售进程，其中包括迈阿密Brickell Bay Drive 1001号和1111号的房产。Aimco表示，在达成最终协议并且买方保证金不可退还之前，不会提供进一步的细节。
本新闻稿包含前瞻性陈述，并承认由于多种风险和不确定性，实际结果可能会有所不同。Aimco已声明不承担更新这些陈述以反映未来事件或情况的义务。
在其他近期新闻中，Piedmont Office Realty Trust宣布其高管团队发生重大变动。公司表示，首席财务官Robert E. Bowers将转任行政职务，Sherry L. Rexroad将从11月8日起接任他的职位。Rexroad为Piedmont带来了丰富的经验，她曾在STORE Capital和贝莱德全球房地产证券部门担任战略职务，目前在Apartment Investment and Management Company担任董事会职务。
首席执行官C. Brent Smith对Bowers自公司2010年上市以来的贡献表示感谢，并期待Rexroad在未来的领导。Piedmont Office Realty Trust管理着约1600万平方英尺的优质办公空间，最近被认定为2024年ENERGY STAR持续卓越合作伙伴。
预计这些最新发展将保持Piedmont在市场上的强势地位，并有助于其战略增长。这些信息基于Piedmont Office Realty Trust的新闻稿声明。
InvestingPro洞察
随着Aimco推进其在迈阿密Edgewater社区的战略资产剥离，InvestingPro数据为公司的财务状况和市场表现提供了额外的背景。Aimco的市值为13亿美元，显示出强劲的收入增长，截至2024年第二季度的过去十二个月收入增长率为10.79%，2024年第二季度的季度收入增长率达到11.98%。
公司同期的EBITDA增长率为16.68%，表明运营效率有所提高，这与首席执行官Wes Powell关于通过战略资产管理实现价值的声明相一致。考虑到具有挑战性的房地产市场条件，这一增长尤为显著。
InvestingPro提示强调，Aimco的管理层一直在积极回购股票，这可能被解释为对公司未来前景有信心的迹象，并可能支持在迈阿密房产销售后计划向股东返还资本。
然而，投资者应注意，Aimco的市净率倍数高达5.14，表明市场可能已经对显著的增长预期进行了定价。此外，公司的股价波动较大，这可能在Aimco执行其资本配置策略时为投资者带来机遇和风险。
如需更全面的分析，InvestingPro为Aimco提供了10个额外的提示，深入洞察公司的财务健康状况和市场地位。
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