周三，KeyBanc维持了对Global Medical REIT（NYSE:GMRE）股票的行业权重评级。此前，该公司宣布成功将Steward Health Care此前占用的大部分空间重新出租。与CHRISTUS Health签订的新租赁协议涵盖了Steward在2024年5月破产前负责的310万美元年度基本租金（ABR）中的大部分。
与CHRISTUS Health的重新租赁涉及德克萨斯州博蒙特的一处物业，预计将产生290万美元的ABR，略高于Steward的贡献。租赁条款被认为是有利的，该设施只需要最少的资本投资，初始现金租金设定高于Steward的合同金额。租约还包括更高的固定年度递增条款。
这一新进展被视为降低了Global Medical REIT 2025年盈利预估以及市场共识预估的风险。公司积极管理其租约到期时间表和填补空置空间的做法已被注意到。此外，公司正在积极寻找外部增长机会。
尽管采取了这些积极措施，但由于当前的资本成本，Global Medical REIT在增加盈利和投资资本方面的能力仍然受限。公司正在探索各种融资选择，如资本回收和发行运营合伙人（OP）单位，这可能会在保持目标范围40-45%的杠杆率的同时提高盈利。截至2024年第二季度，公司的债务与总资产价值比率报告为43.8%。
总之，KeyBanc重申了对Global Medical REIT的行业权重评级，反映了公司最近的租赁协议和正在进行的战略举措。
在其他近期新闻中，Global Medical REIT Inc.披露了2024年第二季度的财报，报告净亏损310万美元。这与去年同期1180万美元的净收入形成对比。尽管出现亏损，公司仍保持96.2%的高投资组合入住率，平均租期为5.8年。净亏损主要是由于出售了一处医疗设施。然而，公司对未来前景保持乐观，包括收购市场和租约续签。
公司还签订了一份15处门诊医疗房地产投资组合的购买协议。运营费用保持稳定，而G&A费用因非现金LTIP补偿略有增加。尽管Steward Health Care的破产导致未来租金支付存在一些不确定性，但公司对重新出租该空间持多方态度。这些是Global Medical REIT Inc.最近的一些发展。
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