DALLAS - 领先的单户住宅租赁和管理公司Invitation Homes Inc. (NYSE: INVH)宣布完成了一项35亿美元的优先无担保信贷额度。该额度包括17.5亿美元的循环信贷额度和17.5亿美元的定期贷款，初始到期日均为2028年9月，并可选择延长两次各六个月，潜在的最终到期日可延至2029年9月。
新的17.5亿美元循环信贷额度取代了现有的10亿美元额度，在新信贷额度完成时，原额度没有未偿余额。公司预计，增加的信贷额度将改善流动性，并为潜在的增长机会提供更大的灵活性。
新定期贷款的收益和从循环信贷中借入的7.5亿美元，连同多余的现金，被用于偿还公司现有的25亿美元无担保定期贷款（原定于2026年1月到期）。这笔偿还没有罚金，资金还用于支付交易成本。
新信贷额度的利率与公司在完成时的BBB/Baa2信用评级挂钩。循环信贷额度的任何借款将以SOFR + 95个基点（bps）的利率计息，并对总承诺额收取20个基点的费用。定期贷款将以SOFR + 105个基点的利率计息。这些利率比之前信贷额度的利率降低了5个基点。
26家贷款机构参与了这项新的信贷额度，Bank of America, N.A.担任管理代理。Wells Fargo Bank, National Association和JPMorgan Chase Bank, N.A.担任联合代理，而其他几家机构，包括BofA Securities, Inc.和Wells Fargo Securities, LLC，则担任联合牵头安排人和联合账簿管理人。
Invitation Homes是一家S&P 500公司，专门提供高质量、经过更新的单户住宅出租，以满足不断变化的生活方式需求，在理想位置提供房产。
这一财务举措是公司加强资产负债表和为未来增长做准备的战略努力的一部分。提供的信息基于Invitation Homes Inc.的新闻稿声明。
在其他近期新闻中，Invitation Homes面临几项重大发展。RBC Capital将公司股票评级从"跑赢大市"下调至"行业表现"，理由是对租赁价差和潜在市场竞争的担忧。然而，Goldman Sachs以"买入"评级开始覆盖，强调了单户住宅租赁（SFR）房地产投资信托（REIT）行业的扩张潜力。
Wells Fargo也修改了对Invitation Homes的立场，将评级从"增持"调整为"中性"，但将目标价上调至38美元，同时承认了增长机会和更高的投资组合集中风险。同样，RBC Capital在令人失望的第二季度业绩之后，将目标价下调至37美元，但维持"跑赢大市"评级。
Evercore ISI将Invitation Homes升级至"跑赢大市"，设定新的目标价为37美元，暗示公司未来在市场上表现良好的潜力。Invitation Homes还解决了与圣地亚哥市的法律纠纷，同意支付近2000万美元的和解金。
公司报告第二季度盈利稳健增长，同店净营业收入（NOI）同比增长3.8%，核心运营资金（FFO）年初至今增长6.5%。此外，Invitation Homes宣布计划与房屋建筑商合作，向其投资组合增加近5000套新房。这些近期发展突显了Invitation Homes的持续活动及其对股东价值的承诺。
InvestingPro洞察
Invitation Homes Inc. (NYSE: INVH)最近通过重大信贷额度安排加强了其财务结构。鉴于这一发展，值得考虑一些来自InvestingPro的关键指标和洞察，这些可能为公司的财务健康和市场地位提供更深入的理解。
截至2024年第二季度的过去十二个月，Invitation Homes的市值为219.8亿美元，反映了其在房地产行业的重要地位。公司的市盈率为45.85，相对较高，可能表明股票相对于其收益正在以溢价交易。同期调整后的市盈率为68.81，进一步强调了投资者对未来盈利增长的高期望。
收入增长仍是一个积极指标，截至2024年第二季度的过去十二个月增长了8.21%，展示了公司扩大收入来源的能力。这种增长也反映在公司58.91%的强劲毛利率上，表明相对于收入的成本管理效率。
InvestingPro提示提供了额外的洞察，这对考虑Invitation Homes股票的投资者可能有价值。公司连续七年提高股息的记录可能对注重收入的股东具有吸引力。此外，分析师预测公司今年将实现盈利，加上过去十二个月的盈利历史，可能会让投资者对公司的财务稳定性放心。
对于那些寻求全面分析的人来说，InvestingPro提供了关于Invitation Homes的7个额外提示，可以在https://www.investing.com/pro/INVH访问。这些洞察包括对公司流动性、交易模式和股息增长的评估，这些对做出明智的投资决策至关重要。
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