周一，Truist Securities将纽约办公楼市场主要参与者SL Green Realty Corp. (NYSE:SLG)的目标价从55.00美元上调至72.00美元，同时维持对该股的持有评级。
此次调整是基于曼哈顿第三季度强劲的租赁活动、公司管理层在最近一次电话会议上提供的鼓舞人心的见解，以及投资者对纽约办公楼市场和SL Green Realty的热情高涨。
Truist Securities的分析师表示，对公司的财务预测和资产估值更有信心。这种乐观情绪反映在该公司对SL Green 2024年和2025年运营资金(FFO)以及净资产价值(NAV)的估计上，这些估计都超过了分析师的共识。
尽管有这些积极指标，分析师认为该股目前的估值是合理的，其交易价格约为预估2024年FFO的16.0倍，隐含资本化率为5.8%。
SL Green Realty最近的表现受到一些挑战的影响，包括大量未租出的空间和当前租金与市场价值之间略微的负面差异，即所谓的负租金市值调整。然而，分析师认为这些问题也可能被视为公司增长和上升的潜在机会。
目标价的上调幅度显著，表明对SL Green Realty的前景更为乐观，尽管持有评级建议投资者在进一步潜力实现或市场调整之前保持当前的持股立场。
在其他最近的新闻中，SL Green Realty在第三季度财报电话会议后报告了强劲的租赁活动和资产变现计划。公司每股运营资金(FFO)为1.13美元，低于共识预期，而核心FFO每股1.55美元超出预期。
BMO Capital Markets、Piper Sandler和Compass Point都更新了对SL Green Realty的立场，BMO和Piper Sandler保持积极展望，Compass Point维持中性评级。
公司年初至今已实现280万平方英尺的租赁活动，预计到年底将超过300万平方英尺。SL Green Realty还计划在2024年第四季度推出债务基金，此前已在债务证券业务投资近1.1亿美元。
计划出售著名的One Vanderbilt开发项目的合资股权正按预期进行，预计将在2024年第四季度完成。
InvestingPro洞察
SL Green Realty Corp. (NYSE:SLG)在面对市场挑战时表现出了显著的韧性，从其近期的股票表现可见一斑。InvestingPro数据显示，SLG在过去一年内实现了令人印象深刻的160.55%的价格总回报，仅在过去六个月就有62.96%的回报。这与分析师对公司前景信心增强的观点相一致。
尽管前景乐观，投资者应注意SLG的市盈率为-33.82，反映了公司当前的盈利能力挑战。这与InvestingPro提示分析师预计公司今年将不会盈利的观点一致。然而，另一个InvestingPro提示表明，预计今年净收入将增长，这可能预示潜在的转机。
对于注重收入的投资者来说，SLG提供3.81%的股息收益率，并已连续28年保持股息支付，正如InvestingPro提示所强调的那样。这表明公司即使在充满挑战的时期也致力于股东回报。
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