财联社（广州，记者 陈业）讯，又一家小型物业管理企业向港股IPO发起冲击。5月25日，位于四川省成都市的物业管理服务商——德商产投服务集团有限公司向港交所递交了招股书。
招股书显示，于2020年12月31日，德商产投服务在管建筑面积约380万平方米，其中在管住宅物业总建筑面积约160万平方米，占其在管建筑面积的42.1%，在管非住宅物业总建筑面积约220万平方米，占其在管建筑面积的57.9%。
德商产投服务还披露，自2020年12月31日以来，其在管建筑面积增加了约7.2万平方米，至2021年3月31日，其在管建筑面积达390万平方米。
德商产投服务称，公司致力于为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。其商业运营服务包括，向商业物业开发商及租户提供市场调研服务、招商服务及街区管理服务。
于2018年、2019年及2020财年，德商产投服务分别录得收益6400万元、6910万元及1.27亿元，2018年至2020年的年复合增长率约41.4%；于同期，该公司纯利分别为3140万元、3100万元及4290万元，2018年至2020年的年复合增长率约16.9%。
值得注意的是，德商产投服务成为港交所5月20日宣布拟上调上市企业盈利规定后，首家递交招股书的物业公司。虽然该公司规模并不大，但若按港交所最新的盈利规定，其仍满足上市要求。
根据港交所披露的咨询文件，自2022年1月1日，主板上市申请人于三年营业纪录期的股东应占盈利必须符合以下最低要求：三年累计盈利，不低于8000万港元。盈利分布改为56%：44%，即营业纪录期首两个财政年度所须的最低盈利总和不低于4500万港元，最后一个财政年度不低于3500万港元。
对于德商产投服务递交招股书，一位长期跟踪物业行业的分析人士认为，从港交所提升盈利规定来看，其有意提升上市企业的质量。而对于小型物企而言，随着上市门槛的提高，未来上市难度将加大，因此诸如德商产投服务这样规模的物企，也想抓住窗口期尽快上市以打通融资渠道，来为以后扩张做准备。
“去年以来已有多家物业企业上市，从当前资本市场物业企业的估值有所回调来看，市场对于物企兴趣逐渐降低。德商产投服务在此时上市，能否给出令人满意的估值值得关注。”上述分析人士补充称。
数据显示，2020年全年共有18家物企成功上市，规模创历年之最。另外，当前仍有超16家物业企业在排队等待上市。
于过往业绩纪录期，德商产投服务大部分收益来自为德商集团所开发物业提供的物业管理服务。但去年，其为德商集团所开发物业管理服务的收益贡献，占其物业管理服务总收益的百分比有所下降。
数据显示，德商产投服务为德商集团所开发物业管理服务的收益贡献，分别占其于2018财年、2019财年及2020财年物业管理服务总收益的100%、100%及68.8%。
“这主要归因于我们透过增加由德商集团以外物业开发商所开发的在管物业，及透过收购持续、战略性地扩大我们的物业管理组合。”德商产投服务于招股书中称。
另外，德商产投服务在招股书中表示，其旨在成为中国西部地区中高端住宅物业及商业物业运营的领先一体化服务运营商。长期创造可持续且不断增长的回报及在管资产的增值，“我们的目标是聚焦川渝，深耕西部，并布局全国市场。”