周四，杰富瑞分析师将在纽约证券交易所上市的自存储房地产投资信托公司CubeSmart（NYSE: CUBE）的股票评级从"买入"下调至"持有"。
与此同时，该公司还将CubeSmart股票的目标价从57.00美元下调至46.00美元。
杰富瑞指出，根据他们的网络抓取数据，第四季度的入住率低于预期，加上经济周期研究所（ECRI）领先指数的疲软，可能会影响公司来年的盈利。
分析师注意到，他们对明年运营资金（FFO）的预测比华尔街的共识低1.1%，表明他们的展望更为谨慎。
该公司还对CubeSmart以城市为中心的投资组合表示担忧，认为它可能无法像同行那样从房地产市场复苏中受益。这可能会对公司的股票估值倍数造成压力。
尽管面临这些挑战，杰富瑞承认CubeSmart的股票目前以16.2倍的价格对FFO（P/FFO）倍数交易，这与其长期相对于行业对手Public Storage（PSA）和Extra Space Storage（EXR）的折价水平一致。
分析师总结认为，鉴于这些指标，CubeSmart的股票在当前水平上似乎已经合理估值，这导致他们决定调整评级和目标价。
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