周三，Piper Sandler调整了对The Macerich Company (NYSE:MAC)股票的展望，将目标价从14美元上调至17美元，同时维持对该股票的减持评级。
该公司承认CEO Jack Hsieh为这家房地产投资信托公司制定的转型计划所做的努力，但表示谨慎，认为当前的股价可能已经反映了该计划预期的成功。根据InvestingPro的分析，该股票接近其52周高点22.27美元，过去一年的回报率高达63%，目前的价格水平可能被高估。
分析师指出，Macerich的股票目前交易价格约为2025年预估共识的13倍，而Simon Property Group (SPG)的交易价格约为14倍，尽管Macerich管理层表示，直到2026年年中才能明确他们是否能在2028年达到1.70美元至1.80美元的运营资金(FFO)目标。
这一比较突显了Macerich仍在执行其战略计划过程中创造流动性，而Simon Property Group预计在支付股息后将产生约9亿美元的自由现金流。值得投资者注意的是，InvestingPro数据显示，Macerich目前的市盈率为59.14倍，短期债务超过流动资产，流动比率为0.68。
Piper Sandler还审查了Macerich的财务策略和进展，将最近的股权融资及其部署纳入了更新后的模型。该公司现在估计，Macerich在2025年的净债务与调整后EBITDA的比率将为8.5倍，而Simon Property Group的估计比率为5.4倍。
报告重申了减持评级，认为考虑到公司转型计划的时间表和不确定性，该股票可能被高估。这一分析反映了对Macerich股票的谨慎态度，考虑了详细的财务指标和与行业同行的比较。
在其他近期新闻中，The Macerich Company公布了2024年第三季度财报，显示核心每股运营资金(FFOPS)同比下降14.4%至0.38美元，归因于非租金收入的短缺。高盛重申了对该公司的卖出评级，并将Macerich 2025年每股FFO的预测下调了9%，考虑了各种财务更新。
该公司还宣布公开发行1800万股普通股，并向承销商提供额外270万股，旨在偿还由Macerich的Washington Square物业担保的4.78亿美元抵押贷款。
在分析师更新中，摩根大通将Macerich的目标价从16.00美元上调至22.00美元，但维持减持评级，而Mizuho将Macerich升级为中性评级，并将目标价上调至22美元。这些都是最近的发展，为投资者提供了该公司战略方向和财务健康状况的洞察。
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