周三，Raymond James调整了对ProLogis（纽约证券交易所代码：PLD）的立场，将该股评级从"强烈买入"下调至"跑赢大盘"。与此同时，该公司还将目标价从之前的130美元下调至125美元。这家市值1060亿美元的工业房地产投资信托巨头目前的市盈率为34.15倍，根据InvestingPro分析，相对于其近期盈利增长潜力而言，这一估值似乎相对较高。
此次调整是因为Raymond James分析师认为ProLogis的风险/回报平衡已经发生变化，使其作为顶级投资选择的吸引力有所下降。然而，该公司仍对ProLogis保持积极看法，理由是其具有吸引力的估值和稳健的调整后可分配资金（AFFO）预期增长。
据分析师预计，ProLogis在2024年至2026年期间的复合年增长率（CAGR）将达到9%。该公司目前维持3.39%的股息收益率，并已连续11年提高股息，这一点在InvestingPro的分析中有所强调（其中还包括关于PLD的8个额外关键洞察）。
分析师对ProLogis的长期前景保持乐观，强调了其战略资本平台可能带来的潜在收益。预计公司的这一独特方面将为财务收益和市场情绪改善做出贡献。根据InvestingPro的综合指标，ProLogis维持"良好"的财务健康评分2.74，尽管分析师预计本年度收入将下降。
尽管评级下调，Raymond James指出，ProLogis仍然是房地产投资信托（REIT）专门投资者中最被低配的股票之一。
该公司预计，随着市场"触底过程"的推进和净营业收入（NOI）增长变得更加明显，投资者对ProLogis的敞口可能会增加到市场权重，甚至可能超配。
在其他近期新闻中，ProLogis在2024年第三季度财报电话会议上报告每股核心可分配资金（FFO）为1.45美元，略高于市场预期。
这家工业地产公司保持了96.2%的强劲期末入住率。尽管全球市场环境充满挑战，但租金变化显著，净有效租金变化为68%，现金租金变化为44%。然而，全球市场租金下降了约3%。
高盛已将ProLogis股票评级从买入下调至中性，并将目标价从之前的142美元下调至132美元。这一决定是基于修订后的财务模型和对公司的预期，暗示市场租金增长将经历一段较长的放缓期，开发项目启动也将延迟。
此次降级反映了对宏观经济不确定性的担忧，包括利率波动、地缘政治不稳定和环境灾害，这些因素已经使租户决策和租赁活动陷入停滞。
ProLogis已调整其未来指引，收紧了平均入住率和同店增长的预测，同时由于市场决策放缓而降低了开发启动指引。然而，公司提高了收购指引，表明对战略增长机会充满信心。该公司筹集了46亿美元的新债务，并启动了超过5亿美元的开发项目。
尽管面临租金增长疲软和空置率上升等近期挑战，ProLogis管理层对长期增长前景表示信心，这得益于整体较低的空置率、供应交付减少以及34%的显著租约市价调整潜力。
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