周三，CFRA更新了对Equity Residential (NYSE:EQR)的评估，将这家房地产投资信托(REIT)的目标价格从81.00美元上调至84.00美元。该公司维持对该股票的"买入"评级，理由是对EQR在未来一年租赁市场改善有信心。
根据InvestingPro数据，EQR的交易价格接近其52周高点78.83美元，年初至今的回报率高达24.63%。该公司目前的市值为288.9亿美元，是住宅REIT行业的重要参与者。
CFRA分析师支持这一积极展望，预计Equity Residential的价格与运营资金比率(P/FFO)将与多户型REIT平均水平20.1倍接近，将EQR的远期P/FFO设定为20.7倍。
该公司对EQR的运营资金(FFO)预测保持不变，2024年为3.90美元，与一致预期相符，2025年为4.05美元，略高于4.02美元的一致预期。InvestingPro分析显示，该公司保持良好的财务健康评分2.71，在盈利能力和价格动量方面表现尤为强劲。
Equity Residential的市场，相比Sun Belt REITs，包括更富裕的地区，以租户月租成本占家庭收入比例较低为特点。
这被视为EQR的有利地位。此外，该公司在旧金山和西雅图的物业正在复苏，就业增长推动了租房需求。
沿海城市市场有限的新供应也有利于EQR，该公司在这些地区有显著存在。公司第三季度的现金净运营收入(NOI)同比增长2.5%，2024全年指引设定为增长3.0%至3.5%。9月份的月度数据尤其令人鼓舞，现金NOI同比增长3.7%，收入提升相同比例，而费用增长较为温和，为2.3%。
第三季度按市场划分的现金NOI显示，波士顿(5.4%)、华盛顿特区(5.8%)和圣地亚哥(5.2%)表现最强，而西雅图(0.5%)、丹佛(0.6%)和旧金山(1.9%)增长较为温和。报告还强调了Equity Residential的股息收益率，目前为3.65%。
值得注意的是，InvestingPro数据显示，EQR已连续32年保持股息支付，展示了在股东回报方面的卓越一致性。投资者可以通过InvestingPro订阅获取详细分析和额外见解的全面Pro研究报告。
在其他近期新闻中，Equity Residential展示了强劲的第三季度业绩，凸显了其在市场变化中的韧性。公司报告收入强劲增长，这得益于关键市场的高需求和有限的新供应，净有效租金比上年高出约2%。该公司在亚特兰大、达拉斯和丹佛的战略收购预计将提升现金流。在客户服务中使用AI将提高运营效率。
金融服务公司Stifel将Equity Residential股票评级从持有上调至买入，表明对公司增长潜力持积极看法。预计该公司2024年至2026年运营资金(FFO)的复合年增长率(CAGR)为4.2%，略高于同行平均水平3.9%。
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