美国房价重返危机前水平尚需40年？

美国知名房产市场专家Robert Shiller表示，周二(3月26日)公布的美国房产数据好坏参半，当地房产销售呈价涨量跌态势，料美国楼市当前的复苏态势有望在短期内延续，但这一过程并非毫无阻力。
　　
　　在美国当地备受热捧的标普(Standard & Poor's)/Case-Shiller房价指数创始人之一的Robert Shiller说："目前楼市前景难以预料的一大原因在于，我们所处的市场完全是人为控制的房产经济。"
　　
　　Shiller指出，美联储(Federal Reserve)确认了维持宽松政策及近零利率的政策姿态。与此同时，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)当前依然由政府管控，同时国会寻求增加税收收入的途径。
　　
　　Shiller表示，"这些因素都在对房产市场的未来构成压力，而且复苏甚至有可能伴随泡沫。人们需要从历史中学到：泡沫可能在任何时间鼓吹。"
　　
　　美国1月房价年率增幅略超预期，创下2006年夏季以来的最高增幅，显示美国经济或正以前所未有的趋势复苏。周二发布的数据显示，美国1月S&P/ Case-Shiller 10座大城市房价指数年率上升7.3%，月率上升0.2%；而20座城市房价指数年率上升8.1%，预期上升7.9%；月率上升0.1%。
　　
　　标普指标委员会主席David Blitzer表示："这预示着自房地产泡沫破灭以来的最大增幅。"
　　
　　20座城市中，有8座城市录得两位数增幅，除底特律以外，其他城市增幅均明显上升。纽约地区房价在连续28个月下滑后小幅走高0.6%。
　　
　　虽然指标增幅已经创下2006年以来新高，但指标本身仍然分别较2006年6/7月表现低29%至30%。
　　
　　Shiller指出，美国房市距离全面复苏还有很长一段路要走。他认为，房价要想回到07年之前的水平可能要花费40年。