近期多地烂尾楼业主联名发布“强制停贷告知书”，要求楼盘复工并按期交付，否则将集体停止偿还贷款，引发社会广泛关注，并进一步掀起是否应取消期房预售的讨论。
期房预售是我国商品房销售的主要方式，占比近九成(2021年)。
引入预售制的初衷，是缓解房企资金压力，加快城镇住房建设。2021年销售回款（定金及预收款、个人按揭贷款）占房企到位资金和各项应付款的42%。
为保障购房者的合法权益，预售资金监管成为期房预售的配套措施。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。
按照规定，各地产项目的预售资金应专款专用，确保期房顺利竣工交付。但在实际执行中，房企违规挪用预售资金的现象较为突出。与此同时，监管缺位也使得房企的违规行为未能得到有效遏制。
本轮“停贷”的影响
“停贷风波”扩散发酵后，市场普遍忧虑除了对已经危机四伏的部分房地产企业造成进一步压力，对购房者信心和预期带来打击，也可能将危机扩散至银行与金融体系，从而引发更加严重的系统性风险。
有券商分析指出：
1. 如果银行对按揭贷款的风险重新认知，银行也许会对发放按揭贷款重新变得谨慎，这会带动地产销售重新受到约束；
2. 如果居民对购房进一步谨慎，且造成房价下跌，那么在现实和预期相互强化下，银行的房产抵押物面临价值缩水的风险，届时断贷的情况可能会变得更加不稳定；
3. 如果存在个中银行倒闭的情况，这个风险也许会直接传向金融体系。
回应与应对
有官员对中国银行保险监督管理委员会下属的报纸表示，银保监会要求银行向符合资格的房企提供信贷，支持其未完工项目的完成。
银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。
下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
到目前为止，至少有17家银行就其与延期房地产项目相关的敞口发表了声明，表示房贷违约带来的风险不大且可控。其中大多数银行都披露了面临风险的贷款金额，总计有3.28亿美元的房贷与这些项目有关。
分析与建议
近日来一些研究公司和金融机构的分析师也尝试评估与最近这场“停贷”行动相关的潜在房贷违约规模。大多数分析师认为有风险房贷总额在1,500亿至3,700亿美元之间，只占中国金融机构资产负债表上大约5.7万亿美元的房贷总额的一小部分。
有分析师建议，本轮断供风波的起因是楼盘烂尾，因此当务之急是促进楼盘复工，保障购房者的合法权益。具体举措包括：监管部门牵头，指导银行主动参不合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付；督促房企履行自身责任，千方百计“保交楼”；支持项目并购重组，由有能力的房企来接收项目后续开发等。