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房屋建筑商暴跌40%后,成为了有吸引力的投资标的?

提供者 Investing.com (Haris Anwar/Investing.com)股市2022年6月24日 14:57
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房屋建筑商暴跌40%后,成为了有吸引力的投资标的?
提供者 Investing.com (Haris Anwar/Investing.com)   |  2022年6月24日 14:57
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英为财情Investing.com - 投资者担忧美国房地产市场即将出现大幅放缓,因此相继逃离房地产相关股票,导致包含了莱纳建筑公司 (NYSE:LEN)、KB Home (NYSE:KBH)、霍顿房屋 (NYSE:DHI)等公司在内的标普房屋建筑商精选行业指数S&P Homebuilders Select Industry,今年以来已经下跌了约40%,目前该指数处于2007年以来最显著的年度跌幅。

(SPHOMES周线图来自英为财情Investing.com)
(SPHOMES周线图来自英为财情Investing.com)

上周美联储加息75个基点,以遏制40年以来最高的炽热通胀。也因此,美国30年期抵押贷款利率飙升至6%,为2008年末以来的最高水平,这可能是美国房地产和整体经济的一个转折点。

不过,在这轮大规模抛售之后,对于当前在熊市中寻找长期机会的投资者来说,房地产行业开始呈现出具有吸引力的风险回报——一些房屋建筑商的预期市盈率已经降至了较低的个位数,向投资者发出了一个重要的买入信号。

此外,美国的住房供应仍然非常紧张,在家工作的风潮可能会长期支持住房需求。

需要注意的是,美国第二大建筑商莱纳建筑公司 (NYSE:LEN),本周在公布业绩报告时告诉投资者,随着需求降温,其开始在美国的一些地区降价并提供买家激励措施,以提振销售。公司目前仍维持此前的预测,即在整个财年交付约6.8万套房屋,但是随着美国抵押贷款利率上升,以及疫情爆发后经济衰退的风险逼近,目前对于该预测也只是处于猜测阶段,并不能确定。但Lennar的高管也表示,“虽然我们认为,美国的住房,尤其是劳动力住房仍然严重短缺,但价格和利率之间的关系正在重新平衡。”

随着楼市形势的变化,过去一周至少有三位分析师调降了对房屋建筑商的评级,暗示这个遭受重创的行业可能会遭遇更多的短期痛苦。

其中,富国银行的分析师Deepa Raghavan将托尔兄弟 (NYSE:TOL)的股票评级从“增持”下调至“中性”,同时将M.D.C. Holdings Inc (NYSE:MDC)和Meritage Homes Corp. (NYSE:MTH)的评级从“中性”下调至“减持”。

另外,美国银行的分析师也在一份报告中表示,购房的紧迫性已经消失很久了,并预测住房市场需求的停顿可能会延续到2023年。根据该投行的研报显示,“我们仍然看到了新房需求的积极长期驱动力,包括人口结构的推动,以及在十年建筑不足之后的住房短缺,但购买的紧迫性已经消失了,我们预计住房市场的停顿可能会延续到2023年。”

虽然更高的借贷成本可能会给房价上涨的速度降温,但更严重的住房短缺以及来自传统买家和投资者的强烈房地产需求,可能会避免这个市场的全面崩盘。

数据分析公司Black Knight也认为,像2008年那样的金融危机之后的房地产崩盘不太可能发生,因为需求仍然远远超过可用住房的供应。报告还指出,大多数业主在经济困难时可以出售房产,不会蒙受损失,如果房价在目前水平跌10%左右,那么在全美5300万笔未偿住房还贷款中,只有约130万笔会出现资不抵债的情况。

总而言之,房屋类建筑商反映出了投资者不断上升的担忧,但是这一次,还有许多有利因素支撑这房地产市场,比如供应链短缺、租金飙升以及在家办公的风潮等。

【本文来自英为财情Investing.com,阅读更多请登录cn.Investing.com或下载英为财情 App】

(翻译:李善文)

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