英为财情Investing.com - 近段时间来，美国房地产市场火爆，周二公布的S&P Case-Shiller指数显示，4月份美国房价创下了30多年来的最大涨幅，这是在3月份13.2%的增长之后，连续第11个月上涨。
而在这些令人瞠目的增长之后，我们有充分的理由相信，美国的房地产市场将在未来许多年保持强劲。低利率和疫情推动的民众向郊区移居的趋势，将会持续推动房价上涨。Zillow Group的经济学家Matthew Speakman也认为，推动房价在过去一年创下新高的因素仍然存在，几乎没有放缓的迹象。从历史上看，可供出售的房屋数量仍然很少，尤其是在住房需求上升的情况下。
为了从蓬勃发展的当地产市场中获益，投资者正在把资金转移到最能在这种环境下茁壮成长的公司。例如，标普的房地产指数（S&P 500 Real Estate index）今年上涨了22%，是整体指数涨幅的两倍。
而房地产信托投资基金（REITs）也吸引了投资者的关注，iShares U.S. Real Estate ETF (NYSE:IYR)在六月的第一周就获得了13亿美元的资金流入。
另外，根据媒体的数据显示，5月份手握750亿美元资金的先锋房地产指数基金Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ)也流入了12亿美元的资金。
投资者还需要关注的是，房地产板块受到市场青睐的另一个原因是，人们对后疫情时代的通胀感到担忧。随着经济重启，人们恢复正常生活，通胀压力有可能加剧，如果出现这种情况，可能会侵蚀企业利润，并迫使美联储提前加息。在这种情况下，投资者可以从管理大型公寓楼、商业地产或者购物中心地产的REITs处获得更高的收益。
根据美国劳工部的数据显示，5月份消费者价格指数（CPI）较去年同期上涨了5%，创下了近13年以来的最大涨幅。美联储官员上月暗示，随着通胀抬头，他们预计将会在2023年年底前就开始加息。
个股方面，美国最大的购物中心地产运营商西蒙地产集团 (NYSE:SPG)今年以来股价累计上涨50%，目前的收益超过了4%。
与此同时，在全球范围内管理办公、零售、多户型住宅和工业资产的Brookfield Property Partners LP (NASDAQ:BPY)年收益约为7%左右。
总体而言，在低利率环境下，住房需求依然强烈，房地产股将继续收益。投资者可以购买一些高质量的REITs，这些基金可以提供一些不错的固定收益，并有可能从这个趋势中获得资本收益。
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（翻译：李善文）