超低价解密高级数据,就在网络星期一: InvestingPro最高立减55% 手慢无

这个上半年最热门的投资标的,下半年还可以追吗?

发布时间 2021-7-2 09:34
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英为财情Investing.com - 近段时间来,美国房地产市场火爆,周二公布的S&P Case-Shiller指数显示,4月份美国房价创下了30多年来的最大涨幅,这是在3月份13.2%的增长之后,连续第11个月上涨。

而在这些令人瞠目的增长之后,我们有充分的理由相信,美国的房地产市场将在未来许多年保持强劲。低利率和疫情推动的民众向郊区移居的趋势,将会持续推动房价上涨。Zillow Group的经济学家Matthew Speakman也认为,推动房价在过去一年创下新高的因素仍然存在,几乎没有放缓的迹象。从历史上看,可供出售的房屋数量仍然很少,尤其是在住房需求上升的情况下。

为了从蓬勃发展的当地产市场中获益,投资者正在把资金转移到最能在这种环境下茁壮成长的公司。例如,标普的房地产指数(S&P 500 Real Estate index)今年上涨了22%,是整体指数涨幅的两倍。(IYR周线图来自英为财情Investing.com)

而房地产信托投资基金(REITs)也吸引了投资者的关注,iShares U.S. Real Estate ETF (NYSE:IYR)在六月的第一周就获得了13亿美元的资金流入。

(VNQ周线图来自英为财情Investing.com)


另外,根据媒体的数据显示,5月份手握750亿美元资金的先锋房地产指数基金Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ)也流入了12亿美元的资金。

投资者还需要关注的是,房地产板块受到市场青睐的另一个原因是,人们对后疫情时代的通胀感到担忧。随着经济重启,人们恢复正常生活,通胀压力有可能加剧,如果出现这种情况,可能会侵蚀企业利润,并迫使美联储提前加息。在这种情况下,投资者可以从管理大型公寓楼、商业地产或者购物中心地产的REITs处获得更高的收益。

根据美国劳工部的数据显示,5月份消费者价格指数(CPI)较去年同期上涨了5%,创下了近13年以来的最大涨幅。美联储官员上月暗示,随着通胀抬头,他们预计将会在2023年年底前就开始加息。(SPG周线图来自英为财情Investing.com)


个股方面,美国最大的购物中心地产运营商西蒙地产集团 (NYSE:SPG)今年以来股价累计上涨50%,目前的收益超过了4%。

(BPY周线图来自英为财情Investing.com)

与此同时,在全球范围内管理办公、零售、多户型住宅和工业资产的Brookfield Property Partners LP (NASDAQ:BPY)年收益约为7%左右。

总体而言,在低利率环境下,住房需求依然强烈,房地产股将继续收益。投资者可以购买一些高质量的REITs,这些基金可以提供一些不错的固定收益,并有可能从这个趋势中获得资本收益。

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(翻译:李善文)

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