H&R房地产投资信托基金(H&R REIT)在其最新的财报电话会议上报告称，2024年第三季度的每单位运营资金(FFO)有所下降。每单位FFO从去年同期的$0.42(包含一次性收益)降至$0.294。
尽管如此，该公司年初至今已售出价值$344.8百万的收益性物业，预计全年总销售额将达到约$440百万。
该REIT的战略计划专注于剥离办公和零售物业，而其投资组合中的住宅和工业部分表现强劲，租金上涨且入住率高。
要点摘要
- H&R REIT 2024年第三季度每单位FFO从2023年第三季度的$0.42降至$0.294。
- 年初至今已售出价值$344.8百万的收益性物业，全年目标为$440百万。
- 办公部门入住率为96.8%，87.6%的收入来自投资级租户。
- 自2021年年中以来住宅租金显著上涨，占投资组合的47%。
- 工业物业平均租金上涨至每平方英尺$9.42。
- 债务占总资产比率为44.9%，流动性超过$900百万。
- 达拉斯的Lantower West Love项目基本完工，获得国家绿色建筑银级认证。
- Sunbelt地区表现不一，第三季度交易额为负2.5%。
- Sunbelt地区有Two个新项目已准备开工，另有9个项目在规划中。
- 公司预计2025年Sunbelt地区的有机NOI将保持平稳，2026年可能会有所恢复。
- 应对Helene和Milton飓风的措施导致轻微损坏，并实现了高效的居民沟通。
- 尽管办公市场低迷，但对Hess Tower和Hess Power的租赁兴趣持乐观态度。
- 报告了VTB抵押贷款应收款，在Burnaby出售的一处物业剩余余额约$55百万。
- 计划拆除53和55 Young，多伦多四处重建物业的公允价值约$450百万。
- 纽约市场的办公租赁前景比多伦多更为乐观。
- Couche-Tard和GetGo交易被视为对Echo资产有利，提升了租户契约和整体价值。
公司展望
- 由于债务市场状况停滞和利率不确定性，物业处置前景仍不明朗。
- 经纪人目前缺乏库存，住宅市场保持静态。
- 预计续租价差将在3%到4%之间，受益于高收入水平的租户群。
利空亮点
- 每单位FFO有所下降，部分原因是缺少去年的一次性收益。
- Sunbelt地区第三季度交易额为负2.5%，表明表现不一。
利多亮点
- 办公部门保持高入住率，大部分收入来自投资级租户。
- 住宅和工业部门表现强劲，租金上涨且入住率高。
- 正在进行办公和零售物业的战略剥离，符合公司的重点。
未达预期
- 公司未能达到去年的每单位FFO，受到缺少一次性收益的影响。
- Sunbelt地区的交易额反映出表现不一，部分地区经历负增长。
问答环节亮点
- 预计明年将明确Hess Tower的未来入住情况，这可能会引起对该资产的兴趣。
- 多伦多物业的拆除工作已安排，住宅开发市场被描述为疲软。
- 纽约的办公租赁市场正在走强，预计在进行涉及Gotham物业的交易之前，市场条件将有所改善。
- 预计明年年底前会有与Echo资产相关的进一步发展，这是在Couche-Tard和GetGo交易产生积极影响之后。
H&R REIT的管理层对未来增长保持乐观，并在当前市场挑战中积极执行其战略计划。该公司在Sunbelt地区的努力以及对近期飓风的应对展示了其韧性，而对各种物业的展望反映了其对不断变化的房地产市场采取谨慎但积极的方法。
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