智通财经APP获悉，美国抵押贷款利率在上周降至2023年2月以来的最低点，这一积极变化为购房者带来了鼓舞，并显著提升了再融资申请的数量，这对房地产市场无疑是个利好消息。根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)在周三发布的数据，截至9月6日的一周内，30年期固定抵押贷款合同利率下降了14个基点，降至6.29%，这已经是连续第六周的下降。这一利率的下降，使得购房申请指数上升了1.8%，达到了近两个月的最高点。同时，再融资抵押贷款申请也增长了0.9%，达到了自2022年5月以来的次高水平。
连续数周的抵押贷款利率下降，正在帮助更多的潜在买家结束观望，进入一个尽管二手房库存紧张和价格上涨但仍然活跃的市场。15年期抵押贷款的平均合约利率也下降了27个基点，降至5.71%，这是自2023年2月以来的最低水平。可调利率抵押贷款同样出现了下降。
MBA的调查自1990年以来每周进行，它涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请，调查结果基于抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。
值得一提的是，抵押贷款利率与美国政府债券市场紧密相关。在美联储降息预期的推动下，十年期美国国债收益率已经降至一年来的最低点。两年期美债收益率也一度下降了5个基点，降至3.55%，为2022年9月以来的最低水平。市场普遍预计，即将在今晚晚些时候发布的通胀报告将显示，美国8月份的CPI同比上涨2.5%，低于7月份的2.9%。
尽管市场普遍预期美联储将在9月18日的会议上开始降息，但关键的问题是它是否会降息50个基点以支持经济。交易员们目前认为这种情况的可能性约为20%。
瑞穗国际的策略师Evelyne Gomez-Liechti表示，“市场显然希望看涨，”但她也指出，“除非今天的CPI数据出现意外的下降，否则我预计在美联储会议之前，市场将在当前水平附近进行一些盘整。”
德意志银行新加坡亚太区首席投资官Stefanie Holtze-Jen也预计，美联储可能会在下周启动降息周期，并预计在截至2025年9月的一年内总共降息6次。这一预测比交易员们预计的大约9次要少，德银警告称，错误的定价可能会导致市场出现一轮波动。
