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三月新楼零开工!香港地产商为何按兵不动?

发布时间 2024-5-22 19:06
更新时间 2024-5-22 19:37
三月新楼零开工!香港地产商为何按兵不动?
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据悉,香港楼市又面临着新的挑战!

数据显示,截至2024年3月,全港没有新的私人住宅项目开工,这是相隔14个月后再度出现此种情况。

而地产商对新盘动工的犹豫,以及持续的高利率环境,使得2024年首季私宅动工量仅有1148伙,同比锐减40%。

利嘉阁研究部主管陈海潮称,开发商手中积压了不少尚未售出的新盘货尾,因此在当前市况下,选择暂缓新项目的开工,导致私宅动工量显著下降。

这也就是说,私宅动工量显著下降主要还是由于楼市处于需求不足、供应过剩的状态。

值得一提的是,为了提振楼市,就在2月底,香港财政司司长陈茂波宣布,全面撤销楼市“辣招”,即所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

在全面“撤辣”后,部分需求被激活,香港楼市开始变得活跃。

其中,4月份的数据显示,一手及二手住宅楼宇买卖合约宗数为8551宗,创2012年10月8714宗后的138个月(11年半)新高;一手及二手住宅楼宇买卖合约价值达774.56亿港元,创2021年7月786.04亿港元后的33个月(近3年)新高。

不过,中原地产的数据显示,香港私人住宅存量数据其实依然在持续走高,目前还看不到明显下降的迹象。

瑞银此前也认为,楼市仍有大量供应,预期2024年可售的新楼数目会达至5.1万套,反映有3年的存货需要消化。

楼市库存高企也有多方面的原因。

据了解,官方资料显示,2010年至2021年,香港楼价指数从163点上涨到398点,涨幅巨大。在连涨10余年后,香港楼市已积累了较大的泡沫,而美国自2022年开始强力加息,成为戳穿香港楼市泡沫的导火索,楼价随即下挫。

偏偏楼市是一个“买涨不买跌”的市场,泡沫兼价格下跌,敢于入市的买家大幅减少。

与此同时,香港当下也处于高利率环境,信贷环境比较紧张,导致买楼成本上升,也压制置业需求。此外,在高利率环境下,全球经济增长放缓,也影响了许多人的买楼需求。

总的来看,全面“撤辣”激活了一部分观望人群的买楼需求,但对于解决香港楼市整体的过剩问题似乎效果并不明显,因此新楼动工量偏低的情况或仍将持续,值得关注。

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