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中指研究院:“以旧换新”有利改善需求释放 核心城市二手房成交预计将维持一定规模

发布时间 2024-5-21 07:41
更新时间 2024-5-21 08:06
中指研究院:“以旧换新”有利改善需求释放 核心城市二手房成交预计将维持一定规模
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智通财经APP获悉,中指研究院发文称,5月以来多地进一步优化楼市政策,预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策,一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策,二线城市或全面取消限购政策;除此之外,核心城市或将加快跟进央行政策,首付比例、房贷利率均有下调空间。当前多个城市开展“以旧换新”活动,将有利于市场置换改善需求释放,提升二手房市场活跃度,在“以价换量”态势下核心城市二手房成交预计将维持一定规模。

中指研究院发布的数据显示,4月十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看,武汉跌幅最大,为1.22%;南京、北京、上海跌幅亦超1.0%,杭州、重庆(主城区)、广州跌幅在0.7%-0.9%之间,深圳、天津、成都跌幅相对较小,在0.6%(含)-0.7%之间。同比来看,武汉跌幅最大,为9.04%;南京、重庆(主城区)、杭州跌幅在6.0%-9.0%之间,成都、北京、上海跌幅在4.0%-5.0%之间,天津、深圳、广州跌幅相对较小,在3.0%-4.0%之间。

图:2024年4月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图:2020年7月至2024年4月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源:中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年4月,百城二手住宅均价环比下跌0.75%,同比下跌5.38%,环同比跌幅较3月分别扩大0.19个百分点、0.58个百分点。4月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.89%,同比下跌5.10%,环同比跌幅较3月分别扩大0.32个百分点、0.93个百分点。

北京:二手住宅成交超1.3万套,市场延续以价换量态势

图:2020年7月至2024年4月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS

4月,北京二手房需求平稳释放,房价继续下跌。价格方面,4月北京二手住宅价格环比下跌1.10%,跌幅较3月扩大0.34个百分点。成交方面,当前北京二手房市场需求平稳释放,4月北京二手住宅成交量达13354套,环比下降6.5%,同比下降4.1%。4月底,北京优化住房限购政策,预计5月北京二手房市场将维持一定活跃度。

图:2024年4月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月北京典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

上海:市场观望情绪仍存,二手住宅成交量回落

图:2020年7月至2024年4月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS

4月,上海二手住宅成交量回落,房价继续下跌。价格方面,4月上海二手住宅价格环比下跌1.04%,跌幅较3月扩大0.49个百分点。成交方面,部分购房者对二手房市场持观望态度,对房价继续下调存在预期,4月上海二手住宅成交15724套,环比下降11.8%,同比下降9.3%。

图:2024年4月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月上海典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

广州:二手房市场活跃度回落,业主方心理预期松动,房价继续下跌

图:2020年7月至2024年4月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

数据来源:中指数据CREIS

4月,广州二手房挂牌量走高,房价继续下跌。4月广州二手房市场活跃度回落,叠加挂牌量持续走高,业主方心理预期松动,二手住宅价格继续下跌,4月环比跌幅为0.73%,较3月扩大0.38个百分点。

图:2024年4月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月广州典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

深圳:二手住宅需求稳步释放,成交量环同比均增长

图:2020年7月至2024年4月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS

4月,深圳二手房成交量继续增长,以价换量态势下房价仍下跌。价格方面,4月深圳二手住宅价格环比下跌0.64%,跌幅较3月扩大0.36个百分点。成交方面,4月深圳二手住宅成交4264套,环比增长8.7%,同比增长38.6%,1-4月累计同比增长23.3%。

图:2024年4月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月深圳典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

杭州:二手住宅成交套数同比增长、环比基本持平,市场延续以价换量态势

图:2020年7月至2024年4月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS

4月,杭州二手房市场仍保持一定活跃度,但房价继续下跌。价格方面,4月杭州二手住宅价格环比下跌0.88%,跌幅较3月扩大0.12个百分点。成交方面,浙江出台“原拆原建”政策,一定程度上促进杭州老旧小区二手房成交,4月杭州二手住宅成交6405套,环比小幅增长1.3%,同比增长8.9%。

图:2024年4月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月杭州典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

南京:二手住宅成交量环比保持增长,房价环比仍下跌

图:2020年7月至2024年4月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS

4月,南京二手房市场延续量增价跌态势。价格方面,4月南京二手住宅价格环比下跌1.13%,跌幅较3月扩大0.35个百分点。成交方面,4月南京二手住宅成交9695套,环比增长13.2%。4月下旬,南京优化落户政策,短期内或带动购房需求释放。

图:2024年4月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月南京典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

武汉:二手房市场保持一定活跃度,但房价整体仍继续下跌

图:2020年7月至2024年4月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

数据来源:中指数据CREIS

4月,武汉二手房成交仍相对活跃,但房价环比继续下跌。2024年开年以来,受学区房需求带动,二手住宅交易相对活跃,4月市场仍延续这一趋势。但受挂牌量较高影响,4月武汉二手住宅价格仍下跌,环比跌幅为1.22%,较3月扩大0.45个百分点。

图:2024年4月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月武汉典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

成都:二手房需求平稳释放,限购政策优化短期内或带动市场维持一定活跃度

图:2020年7月至2024年4月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS

4月,成都二手房需求平稳释放,房价继续下跌。价格方面,4月成都二手住宅价格环比下跌0.60%,跌幅较3月扩大0.06个百分点。成交方面,4月成都二手房市场需求平稳释放,二手住宅成交套数达20297套,环比增长8.1%。4月末,成都全面放开限购,有利于吸引新增需求加速消化二手房,预计5月市场或将延续“以价换量”态势,有望维持一定活跃度。

图:2024年4月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月成都典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

重庆(主城区):二手房市场活跃度高于新房市场,以价换量态势下房价继续下跌

图:2020年7月至2024年4月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

数据来源:中指数据CREIS

4月,重庆(主城区)二手住宅价格环比继续下跌。4月,重庆(主城区)二手房市场观望情绪仍存,但活跃度高于新房市场;以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌,4月跌幅为0.88%,较3月扩大0.30个百分点。

图:2024年4月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月重庆典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

天津:业主降价意愿增强,二手住宅价格环比继续下跌

图:2020年7月至2024年4月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

数据来源:中指数据CREIS

4月,天津二手房价环比继续下跌。当前,天津二手房市场与新房市场之间竞争加剧,部分二手房业主加大降价力度以加速成交,4月天津二手住宅价格环比下跌0.62%,跌幅较3月扩大0.15个百分点,预计短期内市场或将延续当前态势。

图:2024年4月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS

表:2024年4月天津典型新房项目

数据来源:中指数据CREIS

430政治局会议积极定调,预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策,核心城市二手房市场在“以价换量”态势下将维持一定活跃度

430政治局会议积极定调,5月以来多地进一步优化楼市政策,预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策,一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策,二线城市或全面取消限购政策;除此之外,核心城市或将加快跟进央行政策,首付比例、房贷利率均有下调空间。当前多个城市开展“以旧换新”活动,将有利于市场置换改善需求释放,提升二手房市场活跃度,在“以价换量”态势下核心城市二手房成交预计将维持一定规模。

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