财联社5月10日讯（记者 成孟琦），受网传减免内地个人投资者港股通20%红利税消息影响，带动今日港股再次大涨，而在众多行业中，地产股成为了港股今日最为躁动的行业。
截至港股收盘，世茂集团涨60%，午后曾大涨93%，并触发市调机制，全日成交急增至11.33亿股，涉资10.55亿港元，股价连涨两日后，今日世茂集团收市价较周三收市价0.45港元已涨115%。此外，多只房地产股大涨，华南城大涨44.61%；新城发展、中梁控股、龙光集团涨超15%，远洋集团涨近15%，雅居乐地产涨超13%，旭辉控股集团涨超11%，中国金茂涨超10%。
港股世茂集团大涨6成
今日盘中，A股*ST世茂和港股世茂集团同时公告，称2024年1月至4月，世茂集团实现销售签约面积约33.5万平方米，同比增长94%；销售签约金额约34.5亿元，同比增1%。
有趣的是，*ST世茂和港股世茂集团的走势却出现“冰火两重天”，港股世茂集团今日大涨60%，成交额10.55亿港元；但*ST世茂却跌5.77%，成交额仅有208万人民币。
汇生国际融资总裁黄立冲告诉财联社记者，港股世茂集团大涨是因为开放了杭州与西安这两个城市的限购，房地产公司的业绩容易得到改善，此外，世茂集团已经处于违约状态，轻易的一些小反弹都可以造成股票大涨。
值得注意的是，A股中对ST股票实行日涨跌幅度限制为5%，这主要是为了一定程度上抑制庄家的刻意炒作。此外，*ST世茂的股票收盘价连续十六个交易日低于1元，存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。上海世茂股份有限公司刚刚在2024年4月30日收到上海证券交易所下发的《关于上海世茂股份有限公司2023年年度报告的信息披露监管问询函》，涉及交易类退市风险、大额融资或担保或有事项、存货减值和投资性房地产公允价值变动、可持续经营能力、关联方往来款项以及货币资金和有息负债六项问题。
地产行业政策密集出台
近期，地产行业可谓利好频传，多地相继出台房地产调控政策，中信建投的整理如下。
5月9日，杭州出台《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出了全面取消住房限购，扩大首套住房认定范围，优化积分落户政策等措施。同日，西安出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消住房限购措施。
5月6日，深圳出台《关于进一步优化房地产政策的通知》，分区优化住房限购政策。市场高度关注政策出台之后的基本面走势，而中信证券认为到2024年年中，核心城市核心区域的住房价格有望企稳。
4月30，北京、天津宣布优化住房限购政策，天津市明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；北京方面，北京市住建委宣布，在现行住房限购框架下，允许已达到限购套数的家庭在五环外新增购买一套住房。
4月28日，成都宣布自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。对于调控政策的方向，中信建投证券表示，近期有多个核心城市出台了限购放松的政策，包括北京时隔13年优化住房限购政策，对五环外增加1套购房指标；成都、长沙全市范围内取消限购；天津放开市六区120平以上新房限购；深圳单身非本市户籍及双子女户籍家庭可在部分区域加购1套房等。预计在新的政策基调下，一线城市的房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。
中信证券则表示，想要住大一点，住好一点，是合理的住房需求，在目前供求形势下应给予积极支持。面对房地产产业链的下滑，政策的发力路径并不是新建更多保障房，而是消化存量修复市场参与主体的信心。这对于产业链环节之上的每一家公司，都是有利的。短期来看，中信证券认为货值充裕、开发能力强的开发企业，现金流稳定的交易服务和物业服务公司更值得推荐。
地产股后续走向受到关注
对于地产股的后续走势，中指研究院表示，短期来看，一线城市有望加快因区、因需施策节奏，包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等或是重要方向，天津则有必要全面取消限购，以更好地释放居民购房潜能。
国金证券指出，政治局会议定调后，新一轮政策风口已至，核心一二线城市政策持续优化，后续更多支持性政策出台可期。当前行业基本面已经处于底部区间，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。而地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明确。首推重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善型产品，具备持续拿地能力的房企。
